Mietrendite-Report 2026: 203 Städte im Vergleich
Wo bringt eine Wohnung im Verhältnis zum Kaufpreis am meisten Miete, wo am wenigsten? Der Report vergleicht die Durchschnittswerte aus 203 Städten in allen 16 Bundesländern, Stand 3. Quartal 2026.
Das Wichtigste in Kürze
- Die höchste Mietrendite brutto hat Gera mit 6,8 %. Eine Wohnung kostet dort im Durchschnitt 1.141 € pro m².
- Am niedrigsten ist sie in Grünwald mit 2,9 % bei 8.597 € pro m².
- Unter den großen Städten liegt Leipzig mit 4,2 % vorn, München mit 3,2 % hinten.
- Nach Bundesland ist der Mittelwert in Sachsen-Anhalt am höchsten (5,7 %) und in Bayern am niedrigsten (3,5 %).
- Eine hohe Mietrendite brutto bedeutet nicht automatisch ein gutes Geschäft. Sie ist oft dort hoch, wo die Preise niedrig sind und weniger Menschen zuziehen.
Die 10 Städte mit der höchsten Mietrendite
| Platz | Stadt | Bundesland | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gera | Thüringen | 6,43 € | 1.141 € | 6,8 % |
| 2 | Altenburg | Thüringen | 6,34 € | 1.144 € | 6,7 % |
| 3 | Weißenfels | Sachsen-Anhalt | 6,40 € | 1.207 € | 6,4 % |
| 4 | Zwickau | Sachsen | 6,59 € | 1.250 € | 6,3 % |
| 5 | Delitzsch | Sachsen | 7,88 € | 1.508 € | 6,3 % |
| 6 | Dessau-Roßlau | Sachsen-Anhalt | 6,99 € | 1.356 € | 6,2 % |
| 7 | Hof | Bayern | 8,11 € | 1.600 € | 6,1 % |
| 8 | Bitterfeld-Wolfen | Sachsen-Anhalt | 7,07 € | 1.428 € | 5,9 % |
| 9 | Bernburg (Saale) | Sachsen-Anhalt | 6,66 € | 1.391 € | 5,7 % |
| 10 | Merseburg | Sachsen-Anhalt | 7,22 € | 1.519 € | 5,7 % |
Die 10 Städte mit der niedrigsten Mietrendite
| Platz | Stadt | Bundesland | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|---|
| 194 | Rosenheim | Bayern | 13,47 € | 4.978 € | 3,2 % |
| 195 | Krailling | Bayern | 17,99 € | 6.687 € | 3,2 % |
| 196 | Freising | Bayern | 14,89 € | 5.560 € | 3,2 % |
| 197 | München | Bayern | 21,09 € | 7.924 € | 3,2 % |
| 198 | Regensburg | Bayern | 12,35 € | 4.694 € | 3,2 % |
| 199 | Oberhaching | Bayern | 18,42 € | 7.037 € | 3,1 % |
| 200 | Planegg | Bayern | 18,54 € | 7.138 € | 3,1 % |
| 201 | Gräfelfing | Bayern | 18,88 € | 7.388 € | 3,1 % |
| 202 | Pullach im Isartal | Bayern | 20,60 € | 8.310 € | 3 % |
| 203 | Grünwald | Bayern | 20,93 € | 8.597 € | 2,9 % |
Die großen Städte
| Platz | Stadt | Bundesland | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 | Leipzig | Sachsen | 9,07 € | 2.614 € | 4,2 % |
| 123 | Dresden | Sachsen | 9,52 € | 2.917 € | 3,9 % |
| 136 | Stuttgart | Baden-Württemberg | 15,40 € | 4.778 € | 3,9 % |
| 140 | Berlin | Berlin | 13,23 € | 4.132 € | 3,8 % |
| 151 | Köln | Nordrhein-Westfalen | 13,45 € | 4.265 € | 3,8 % |
| 173 | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 13,34 € | 4.434 € | 3,6 % |
| 179 | Frankfurt am Main | Hessen | 15,01 € | 5.131 € | 3,5 % |
| 180 | Hamburg | Hamburg | 14,01 € | 4.802 € | 3,5 % |
| 197 | München | Bayern | 21,09 € | 7.924 € | 3,2 % |
Nach Bundesland
Mittelwert (Median) der Städte in der Liste. In Ländern mit wenigen Städten in der Liste ist der Wert weniger aussagekräftig.
| Bundesland | Städte | Mietrendite brutto (Median) | Grunderwerb- steuer |
|---|---|---|---|
| Sachsen-Anhalt | 9 | 5,7 % | 5 % |
| Thüringen | 12 | 5,2 % | 5 % |
| Saarland | 5 | 4,9 % | 6,5 % |
| Brandenburg | 12 | 4,7 % | 6,5 % |
| Sachsen | 11 | 4,6 % | 5,5 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 7 | 4,5 % | 6 % |
| Bremen | 2 | 4,5 % | 5,5 % |
| Niedersachsen | 17 | 4,2 % | 5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 28 | 4,1 % | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 13 | 4,1 % | 5 % |
| Schleswig-Holstein | 13 | 4 % | 6,5 % |
| Baden-Württemberg | 16 | 3,9 % | 5 % |
| Berlin | 1 | 3,8 % | 6 % |
| Hessen | 17 | 3,8 % | 6 % |
| Hamburg | 1 | 3,5 % | 5,5 % |
| Bayern | 39 | 3,5 % | 3,5 % |
Alle 203 Städte
Vollständige Tabelle mit Miete, Kaufpreis und Mietrendite.
So ist gerechnet
Mietrendite brutto = durchschnittliche Kaltmiete pro m² × 12 ÷ durchschnittlicher Kaufpreis einer Wohnung pro m² × 100. Grundlage sind Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de (3. Quartal 2026). Kaufnebenkosten, Hausgeld, Leerstand und Finanzierung sind nicht enthalten. Einzelne Wohnungen und Stadtteile weichen oft deutlich ab.
Daten verwenden
Sie dürfen die Zahlen und Tabellen dieses Reports gern in Artikeln, Blogbeiträgen und Präsentationen verwenden. Bitte nennen Sie als Quelle „Renditerechner Immobilien“ mit einem Link auf diese Seite:
Quelle: Renditerechner Immobilien (https://renditerechnerimmobilien.de/mietrendite-report.html), Daten: immobilienpreise-2026.de
Für Rückfragen oder Auswertungen für Ihre Region nutzen Sie bitte die Kontaktangaben im Impressum.