Mietrendite Köln 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Köln im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 9 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Köln durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Köln im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Köln bei der Mietrendite brutto auf Platz 151, innerhalb von Nordrhein-Westfalen auf Platz 23 von 28. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Köln im Durchschnitt 5.099 € pro m² und bringen 16,42 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 3,9 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Köln
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 299.000 € und bringt etwa 940 € Kaltmiete im Monat, also 11.280 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 19.435 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 5.980 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 10.674 € |
| Kauf zusammen | 335.089 € |
| Mietrendite brutto | 3,8 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,4 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Köln
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Innenstadt mit 16,40 € pro m², am niedrigsten in Chorweiler mit 12,06 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (13,45 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 16,40 € | 18,17 € | +22 % | Rechnen |
| Lindenthal | 14,92 € | 18,46 € | +11 % | Rechnen |
| Ehrenfeld | 14,52 € | 17,31 € | +8 % | Rechnen |
| Nippes | 14,03 € | 17,47 € | +4 % | Rechnen |
| Rodenkirchen | 13,89 € | 17,53 € | +3 % | Rechnen |
| Kalk | 12,60 € | 15,58 € | −6 % | Rechnen |
| Mülheim | 12,53 € | 15,28 € | −7 % | Rechnen |
| Porz | 12,14 € | 14,62 € | −10 % | Rechnen |
| Chorweiler | 12,06 € | 14,93 € | −10 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Nordrhein-Westfalen