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Renditerechner Nordrhein-Westfalen: Mietrendite und Kaufnebenkosten 2026

Was kostet der Kauf einer Immobilie in Nordrhein-Westfalen wirklich, und welche Mietrendite ist bei den heutigen Mieten möglich? Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer, Durchschnittsmieten für 28 Städte und Gemeinden und Beispielrechnungen. Mit dem Rechner prüfen Sie danach Ihr eigenes Objekt.

Grunderwerbsteuer
6,5 %
vom Kaufpreis, Stand Oktober 2026
Miete Wohnung
9,25 €
pro m², kalt, Durchschnitt
Miete Haus
11,42 €
pro m², kalt, Durchschnitt

Mieten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, 3. Quartal 2026, Quelle immobilienpreise-2026.de.

Eigenes Objekt in Nordrhein-Westfalen durchrechnen
Die Grunderwerbsteuer ist schon eingetragen.

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Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen liegt bei 6,5 %. Das ist der höchste Satz in Deutschland. Dazu kommen Notar und Grundbuch und, wenn ein Makler beteiligt ist, Ihr Anteil an der Provision. So sieht das bei einer Wohnung für 300.000 € aus:

PostenAnteilBetrag
Grunderwerbsteuer6,5 %19.500 €
Notar und Grundbuch2 %6.000 €
Makler (Ihr Anteil)3,57 %10.710 €
Zusammen12,07 %36.210 €

Ohne Makler sind es 25.500 €. Viele Banken erwarten, dass Sie die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen. Kaufnebenkosten in allen Bundesländern

Welche Mietrendite ist in Nordrhein-Westfalen möglich?

Die Mietrendite brutto ist die Kaltmiete eines Jahres geteilt durch den Kaufpreis. Bei der Durchschnittsmiete von 9,25 € pro m² bringt eine Wohnung mit 70 m² etwa 648 € Kaltmiete im Monat. Je nachdem, wie viel Sie pro Quadratmeter bezahlen, ergibt das diese Mietrendite brutto:

Kaufpreis pro m²Durchschnitt Nordrhein-Westfalen
(9,25 € pro m²)
Düsseldorf
(13,34 € pro m²)
2.000 €5,6 %8 %
2.500 €4,4 %6,4 %
3.000 €3,7 %5,3 %
3.500 €3,2 %4,6 %
4.000 €2,8 %4 %
5.000 €2,2 %3,2 %
6.000 €1,8 %2,7 %

Das ist nur ein erster Blick. Ob sich eine Wohnung trägt, zeigt erst die Rechnung mit Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung. Mehr dazu: Was ist eine gute Mietrendite? und Kaufpreisfaktor einfach erklärt.

Mieten in Städten in Nordrhein-Westfalen

Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Köln mit 13,45 € pro m², am niedrigsten in Gelsenkirchen mit 7,33 € pro m². Die Mietrendite brutto ist hier mit dem durchschnittlichen Kaufpreis einer Wohnung gerechnet. Einzelne Wohnungen können deutlich teurer oder günstiger sein. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Ort und bekommen dort den passenden Mietvorschlag.

Stadt oder GemeindeMiete Wohnung
pro m²
Kaufpreis Wohnung
pro m²
Mietrendite
brutto
Miete Haus
pro m²
Bielefeld9,15 €2.691 €4,1 %10,85 €Rechnen
Bochum8,90 €2.666 €4 %12,28 €Rechnen
Bonn12,16 €4.033 €3,6 %14,66 €Rechnen
Bottrop8,36 €2.580 €3,9 %11,85 €Rechnen
Dortmund8,92 €2.680 €4 %12,07 €Rechnen
Duisburg8,37 €2.266 €4,4 %11,24 €Rechnen
Düsseldorf13,34 €4.434 €3,6 %16,59 €Rechnen
Essen9,28 €2.656 €4,2 %13,05 €Rechnen
Frechen12,07 €3.589 €4 %14,81 €Rechnen
Gelsenkirchen7,33 €2.015 €4,4 %11,05 €Rechnen
Hagen7,75 €2.132 €4,4 %9,54 €Rechnen
Hamm7,94 €2.106 €4,5 %9,60 €Rechnen
Herne7,70 €2.103 €4,4 %10,80 €Rechnen
Hilden11,38 €3.430 €4 %14,64 €Rechnen
Hürth12,03 €3.823 €3,8 %14,64 €Rechnen
Köln13,45 €4.265 €3,8 %16,42 €Rechnen
Krefeld9,49 €2.723 €4,2 %12,89 €Rechnen
Leverkusen10,83 €3.202 €4,1 %13,93 €Rechnen
Meerbusch12,00 €3.886 €3,7 %16,06 €Rechnen
Mönchengladbach9,21 €2.424 €4,6 %11,56 €Rechnen
Mülheim an der Ruhr9,55 €2.761 €4,2 %13,25 €Rechnen
Münster11,76 €4.062 €3,5 %14,03 €Rechnen
Oberhausen8,56 €2.358 €4,4 %11,68 €Rechnen
Pulheim11,98 €3.712 €3,9 %14,85 €Rechnen
Ratingen10,65 €3.132 €4,1 %13,86 €Rechnen
Remscheid8,00 €2.284 €4,2 %11,36 €Rechnen
Solingen9,63 €2.801 €4,1 %12,17 €Rechnen
Wuppertal8,77 €2.377 €4,4 %11,90 €Rechnen

Mieten nach Stadtteil in Nordrhein-Westfalen

Für diese Städte gibt es Durchschnittsmieten nach Stadtteil. Klicken Sie auf eine Stadt, um die Liste zu öffnen.

Bielefeld (10 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Brackwede8,84 €10,55 €
Dornberg9,56 €11,31 €
Gadderbaum9,82 €11,79 €
Heepen8,87 €9,93 €
Jöllenbeck8,94 €10,42 €
Mitte9,74 €12,01 €
Schildesche9,68 €11,75 €
Senne8,72 €10,40 €
Sennestadt8,50 €9,93 €
Stieghorst8,95 €10,72 €
Bochum (6 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Mitte9,09 €11,94 €
Nord8,70 €12,71 €
Ost8,55 €11,82 €
Süd9,65 €13,10 €
Südwest9,18 €12,84 €
Wattenscheid8,48 €12,06 €
Bonn (4 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Bad Godesberg12,14 €15,34 €
Beuel12,04 €14,20 €
Hardtberg11,66 €13,67 €
Stadtbezirk12,43 €14,90 €
Bottrop (17 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Batenbrock8,04 €11,32 €
Boy8,16 €11,29 €
Ebel8,00 €11,50 €
Eigen8,35 €12,16 €
Ekel8,73 €12,11 €
Feldhausen8,56 €12,05 €
Fuhlenbrock8,60 €12,97 €
Grafenwald8,64 €12,60 €
Hardinghausen8,83 €11,86 €
Holthausen9,03 €12,18 €
Kirchhellen-Mitte8,89 €12,21 €
Lehmkuhle8,15 €10,95 €
Overhagen8,68 €12,17 €
Stadtmitte8,24 €11,55 €
Vonderort8,33 €10,80 €
Welheim8,50 €11,37 €
Welheimer Mark7,92 €11,70 €
Dortmund (12 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Aplerbeck9,17 €12,68 €
Brackel8,99 €11,73 €
Eving8,56 €11,01 €
Hombruch9,77 €12,71 €
Hörde9,44 €13,08 €
Huckarde8,55 €11,56 €
Innenstadt Nord8,32 €11,07 €
Innenstadt Ost9,73 €13,18 €
Innenstadt West9,22 €11,92 €
Lütgendortmund8,45 €11,78 €
Mengede8,34 €12,32 €
Scharnhorst8,08 €11,24 €
Duisburg (7 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Hamborn7,59 €10,82 €
Homberg-Ruhrort-Baerl8,28 €10,59 €
Meiderich-Beeck7,75 €10,10 €
Mitte8,49 €10,98 €
Rheinhausen8,36 €11,07 €
Süd9,38 €13,63 €
Walsum8,22 €10,67 €
Düsseldorf (50 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Altstadt15,68 €19,19 €
Angermund12,43 €16,21 €
Benrath12,93 €15,36 €
Bilk13,89 €17,00 €
Carlstadt15,83 €18,98 €
Derendorf13,90 €17,30 €
Düsseltal14,15 €18,55 €
Eller12,35 €15,68 €
Flehe13,57 €17,32 €
Flingern Nord13,56 €16,04 €
Flingern Süd13,24 €15,08 €
Friedrichstadt13,79 €16,51 €
Garath11,88 €14,70 €
Gerresheim12,90 €15,32 €
Golzheim15,21 €19,28 €
Grafenberg13,95 €17,87 €
Hafen15,46 €17,72 €
Hamm13,81 €15,89 €
Hassels12,02 €14,26 €
Heerdt13,44 €16,86 €
Hellerhof11,86 €13,76 €
Himmelgeist13,23 €15,64 €
Holthausen12,62 €15,56 €
Hubbelrath12,34 €15,40 €
Itter13,20 €15,56 €
Kaiserswerth14,60 €19,91 €
Kalkum14,22 €19,83 €
Knittkuhl12,14 €16,72 €
Lichtenbroich12,05 €15,39 €
Lierenfeld12,39 €14,97 €
Lohausen13,67 €18,25 €
Lörick14,70 €18,02 €
Ludenberg13,25 €17,70 €
Mörsenbroich13,00 €17,40 €
Niederkassel16,32 €20,16 €
Oberbilk12,99 €15,56 €
Oberkassel16,70 €20,20 €
Pempelfort14,68 €17,82 €
Rath12,41 €16,59 €
Reisholz12,05 €14,52 €
Stadtmitte14,12 €16,48 €
Stockum14,22 €18,27 €
Unterbach12,34 €15,05 €
Unterbilk15,03 €17,59 €
Unterrath12,99 €16,38 €
Urdenbach12,64 €15,60 €
Vennhausen12,82 €15,05 €
Volmerswerth13,47 €16,44 €
Wersten12,91 €16,30 €
Wittlaer13,62 €19,47 €
Essen (50 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Altendorf8,39 €11,89 €
Altenessen-Nord8,45 €11,75 €
Altenessen-Süd8,33 €12,14 €
Bedingrade9,38 €13,91 €
Bergeborbeck8,60 €11,99 €
Bergerhausen9,76 €13,96 €
Bochold8,41 €11,86 €
Borbeck-Mitte9,07 €12,79 €
Bredeney11,40 €14,95 €
Burgaltendorf9,70 €13,10 €
Byfang9,77 €13,66 €
Dellwig8,71 €12,38 €
Fischlaken10,46 €15,22 €
Freisenbruch8,34 €12,39 €
Frillendorf8,41 €13,04 €
Frintrop8,95 €13,15 €
Frohnhausen8,85 €12,75 €
Fulerum10,22 €13,69 €
Gerschede9,12 €12,80 €
Haarzopf10,74 €14,13 €
Heidhausen10,45 €14,94 €
Heisingen10,64 €14,46 €
Holsterhausen9,58 €13,21 €
Horst8,39 €12,69 €
Huttrop9,20 €13,52 €
Karnap8,31 €11,34 €
Katernberg8,32 €11,63 €
Kettwig10,67 €14,34 €
Kray8,26 €11,86 €
Kupferdreh9,62 €14,10 €
Leithe8,31 €11,90 €
Margarethenhöhe10,78 €14,03 €
Nordviertel8,72 €12,41 €
Ostviertel8,68 €12,81 €
Rellinghausen10,18 €14,21 €
Rüttenscheid10,76 €13,91 €
Schönebeck9,32 €13,13 €
Schonnebeck8,21 €11,92 €
Schuir11,18 €14,50 €
Stadtkern9,61 €12,41 €
Stadtwald10,80 €14,59 €
Steele8,73 €12,91 €
Stoppenberg8,51 €12,49 €
Südostviertel8,80 €13,05 €
Südviertel10,02 €12,95 €
Überruhr-Hinsel9,46 €13,57 €
Überruhr-Holthausen9,48 €13,59 €
Vogelheim8,35 €12,00 €
Werden10,89 €15,12 €
Westviertel9,65 €12,23 €
Gelsenkirchen (18 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Altstadt7,25 €10,68 €
Beckhausen7,42 €11,13 €
Bismarck7,21 €10,51 €
Buer7,88 €12,17 €
Bulmke-Hüllen7,15 €10,41 €
Erle7,22 €10,68 €
Feldmark7,42 €11,32 €
Hassel7,23 €11,08 €
Heßler7,33 €11,31 €
Horst7,21 €10,86 €
Neustadt7,13 €11,63 €
Resse7,42 €10,69 €
Resser Mark7,60 €9,79 €
Rotthausen7,10 €12,28 €
Schalke7,06 €10,42 €
Schalke-Nord6,93 €10,66 €
Scholven7,21 €10,12 €
Ückendorf7,33 €11,60 €
Hagen (5 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Eilpe-Dahl7,84 €10,06 €
Hagen-Mitte7,86 €9,01 €
Hagen-Nord7,57 €9,45 €
Haspe7,57 €9,80 €
Hohenlimburg7,85 €10,09 €
Hamm (7 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Bockum-Hövel7,65 €9,07 €
Heessen7,85 €8,97 €
Herringen7,63 €9,62 €
Mitte8,17 €10,13 €
Pelkum7,75 €9,42 €
Rhynern8,39 €9,90 €
Uentrop8,23 €10,14 €
Herne (13 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Baukau-Ost7,49 €10,28 €
Baukau-West7,42 €10,49 €
Börnig - Holthausen8,07 €11,53 €
Eickel7,70 €11,70 €
Herne-Mitte7,63 €10,30 €
Herne-Süd7,83 €10,54 €
Holsterhausen7,80 €10,47 €
Horsthausen7,64 €10,54 €
Röhlinghausen7,65 €11,39 €
Sodingen7,96 €11,09 €
Unser Fritz - Crange7,57 €10,66 €
Wanne7,65 €10,75 €
Wanne-Süd7,73 €11,04 €
Köln (9 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Chorweiler12,06 €14,93 €
Ehrenfeld14,52 €17,31 €
Innenstadt16,40 €18,17 €
Kalk12,60 €15,58 €
Lindenthal14,92 €18,46 €
Mülheim12,53 €15,28 €
Nippes14,03 €17,47 €
Porz12,14 €14,62 €
Rodenkirchen13,89 €17,53 €
Krefeld (15 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Benrad-Forstwald9,02 €12,21 €
Bockum10,09 €13,84 €
Cracau9,28 €12,98 €
Dießem - Lehmheide8,99 €12,24 €
Fischeln9,66 €13,17 €
Gellep-Stratum9,90 €13,68 €
Hüls9,60 €12,26 €
Inrath - Kliedbruch9,47 €13,42 €
Kempener Feld - Baackeshof9,28 €12,04 €
Linn9,15 €12,57 €
Oppum9,28 €13,33 €
Stadtmitte9,11 €12,22 €
Traar-Hülser Berg10,23 €13,91 €
Uerdingen9,42 €12,53 €
Verberg-Gartenstadt10,65 €14,75 €
Leverkusen (13 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Alkenrath10,49 €14,49 €
Bergisch Neukirchen10,59 €13,40 €
Bürrig11,11 €13,29 €
Hitdorf11,56 €14,00 €
Küppersteg10,93 €13,54 €
Lützenkirchen10,38 €13,72 €
Manfort10,74 €14,09 €
Opladen10,72 €14,34 €
Quettingen10,77 €14,39 €
Rheindorf10,69 €13,45 €
Schlebusch11,21 €14,64 €
Steinbüchel10,28 €13,66 €
Wiesdorf11,09 €13,58 €
Mönchengladbach (4 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Nord9,42 €11,95 €
Ost9,32 €11,44 €
Süd9,08 €11,28 €
West8,99 €11,56 €
Mülheim an der Ruhr (9 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Altstadt I9,31 €13,25 €
Altstadt II8,95 €12,35 €
Broich9,60 €13,45 €
Dümpten9,25 €12,96 €
Heißen9,46 €13,30 €
Menden-Holthausen10,19 €14,25 €
Saarn10,31 €13,87 €
Speldorf9,53 €13,52 €
Styrum8,60 €11,52 €
Münster (6 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Hiltrup11,08 €13,33 €
Mitte13,72 €17,74 €
Nord10,93 €13,40 €
Ost11,49 €13,43 €
Südost11,11 €13,12 €
West11,46 €13,34 €
Oberhausen (3 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Alt-Oberhausen8,26 €11,65 €
Osterfeld8,33 €11,15 €
Sterkrade8,69 €11,58 €
Ratingen (10 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Breitscheid11,37 €14,62 €
Eggerscheidt11,55 €16,00 €
Homberg11,40 €14,72 €
Hösel11,62 €15,50 €
Lintorf11,52 €15,48 €
Ost11,93 €15,78 €
Schwarzbach12,02 €16,22 €
Tiefenbroich11,40 €15,33 €
West11,36 €15,52 €
Zentrum11,92 €15,48 €
Remscheid (4 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Alt-Remscheid7,97 €11,26 €
Lennep7,84 €11,16 €
Lüttringhausen8,11 €11,43 €
Süd7,99 €11,50 €
Solingen (5 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Burg-Höhscheid9,57 €11,88 €
Gräfrath9,56 €12,40 €
Mitte9,30 €11,50 €
Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid9,95 €12,56 €
Wald9,44 €12,47 €
Wuppertal (7 Stadtteile)
StadtteilMiete Wohnung
pro m²
Miete Haus
pro m²
Barmen (inkl. Heckinghausen)8,65 €11,70 €
Cronenberg8,94 €11,44 €
Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)8,80 €11,40 €
Langerfeld-Beyenburg8,46 €11,46 €
Nächstebreck8,45 €11,89 €
Ronsdorf8,86 €12,59 €
Vohwinkel8,83 €12,31 €

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