Renditerechner Bayern: Mietrendite und Kaufnebenkosten 2026
Was kostet der Kauf einer Immobilie in Bayern wirklich, und welche Mietrendite ist bei den heutigen Mieten möglich? Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer, Durchschnittsmieten für 41 Städte und Gemeinden und Beispielrechnungen. Mit dem Rechner prüfen Sie danach Ihr eigenes Objekt.
Mieten: Durchschnitt für Bayern, 3. Quartal 2026, Quelle immobilienpreise-2026.de.
Eigenes Objekt in Bayern durchrechnen
Die Grunderwerbsteuer ist schon eingetragen.
Kaufnebenkosten in Bayern
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Dazu kommen Notar und Grundbuch und, wenn ein Makler beteiligt ist, Ihr Anteil an der Provision. So sieht das bei einer Wohnung für 300.000 € aus:
| Posten | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.500 € |
| Notar und Grundbuch | 2 % | 6.000 € |
| Makler (Ihr Anteil) | 3,57 % | 10.710 € |
| Zusammen | 9,07 % | 27.210 € |
Ohne Makler sind es 16.500 €. Viele Banken erwarten, dass Sie die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen. Kaufnebenkosten in allen Bundesländern
Welche Mietrendite ist in Bayern möglich?
Die Mietrendite brutto ist die Kaltmiete eines Jahres geteilt durch den Kaufpreis. Bei der Durchschnittsmiete von 11,87 € pro m² bringt eine Wohnung mit 70 m² etwa 831 € Kaltmiete im Monat. Je nachdem, wie viel Sie pro Quadratmeter bezahlen, ergibt das diese Mietrendite brutto:
| Kaufpreis pro m² | Durchschnitt Bayern (11,87 € pro m²) | München (21,09 € pro m²) |
|---|---|---|
| 2.000 € | 7,1 % | 12,7 % |
| 2.500 € | 5,7 % | 10,1 % |
| 3.000 € | 4,7 % | 8,4 % |
| 3.500 € | 4,1 % | 7,2 % |
| 4.000 € | 3,6 % | 6,3 % |
| 5.000 € | 2,8 % | 5,1 % |
| 6.000 € | 2,4 % | 4,2 % |
Das ist nur ein erster Blick. Ob sich eine Wohnung trägt, zeigt erst die Rechnung mit Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung. Mehr dazu: Was ist eine gute Mietrendite? und Kaufpreisfaktor einfach erklärt.
Mieten in Städten in Bayern
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in München mit 21,09 € pro m², am niedrigsten in Hof mit 8,11 € pro m². Die Mietrendite brutto ist hier mit dem durchschnittlichen Kaufpreis einer Wohnung gerechnet. Einzelne Wohnungen können deutlich teurer oder günstiger sein. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Ort und bekommen dort den passenden Mietvorschlag.
| Stadt oder Gemeinde | Miete Wohnung pro m² | Kaufpreis Wohnung pro m² | Mietrendite brutto | Miete Haus pro m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Amberg | 9,17 € | 3.011 € | 3,7 % | 11,15 € | Rechnen |
| Ansbach | 9,73 € | 2.880 € | 4,1 % | 10,64 € | Rechnen |
| Aschaffenburg | 11,22 € | 3.718 € | 3,6 % | 12,80 € | Rechnen |
| Augsburg | 13,19 € | 4.679 € | 3,4 % | 13,94 € | Rechnen |
| Bamberg | 11,20 € | 3.938 € | 3,4 % | 12,71 € | Rechnen |
| Bayreuth | 10,76 € | 3.082 € | 4,2 % | 11,77 € | Rechnen |
| Coburg | 8,98 € | 2.753 € | 3,9 % | 10,45 € | Rechnen |
| Dachau | 17,35 € | 5.740 € | 3,6 % | 17,23 € | Rechnen |
| Erding | 14,56 € | 5.241 € | 3,3 % | 14,43 € | Rechnen |
| Erlangen | 12,30 € | 4.401 € | 3,4 % | 14,97 € | Rechnen |
| Freising | 14,89 € | 5.560 € | 3,2 % | 15,89 € | Rechnen |
| Fürstenfeldbruck | 15,63 € | 5.713 € | 3,3 % | 16,54 € | Rechnen |
| Fürth | 11,41 € | 3.696 € | 3,7 % | 13,20 € | Rechnen |
| Germering | 17,74 € | 6.064 € | 3,5 % | 18,81 € | Rechnen |
| Gräfelfing | 18,88 € | 7.388 € | 3,1 % | 22,33 € | Rechnen |
| Grünwald | 20,93 € | 8.597 € | 2,9 % | 26,06 € | Rechnen |
| Hof | 8,11 € | 1.600 € | 6,1 % | 9,31 € | Rechnen |
| Ingolstadt | 12,76 € | 4.295 € | 3,6 % | 13,13 € | Rechnen |
| Kaufbeuren | 10,68 € | 3.316 € | 3,9 % | 11,01 € | Rechnen |
| Kempten | 11,52 € | – | – | 12,81 € | Rechnen |
| Krailling | 17,99 € | 6.687 € | 3,2 % | 20,23 € | Rechnen |
| Landshut | 12,42 € | 4.522 € | 3,3 % | 12,68 € | Rechnen |
| Memmingen | 11,58 € | 3.568 € | 3,9 % | 11,47 € | Rechnen |
| München | 21,09 € | 7.924 € | 3,2 % | 21,47 € | Rechnen |
| Neuried | 18,89 € | – | – | 19,30 € | Rechnen |
| Nürnberg | 12,16 € | 3.978 € | 3,7 % | 14,12 € | Rechnen |
| Oberhaching | 18,42 € | 7.037 € | 3,1 % | 20,09 € | Rechnen |
| Olching | 16,12 € | 5.865 € | 3,3 % | 16,72 € | Rechnen |
| Passau | 10,23 € | 3.130 € | 3,9 % | 10,72 € | Rechnen |
| Planegg | 18,54 € | 7.138 € | 3,1 % | 21,30 € | Rechnen |
| Pullach im Isartal | 20,60 € | 8.310 € | 3 % | 23,68 € | Rechnen |
| Regensburg | 12,35 € | 4.694 € | 3,2 % | 13,36 € | Rechnen |
| Rosenheim | 13,47 € | 4.978 € | 3,2 % | 14,27 € | Rechnen |
| Schwabach | 10,47 € | 3.356 € | 3,7 % | 12,06 € | Rechnen |
| Schweinfurt | 9,16 € | 2.763 € | 4 % | 10,84 € | Rechnen |
| Straubing | 9,55 € | 3.285 € | 3,5 % | 9,68 € | Rechnen |
| Unterhaching | 19,32 € | 6.743 € | 3,4 % | 19,08 € | Rechnen |
| Unterschleißheim | 18,60 € | 6.347 € | 3,5 % | 18,10 € | Rechnen |
| Vaterstetten | 17,25 € | 6.332 € | 3,3 % | 18,87 € | Rechnen |
| Weiden in der Oberpfalz | 9,53 € | 2.542 € | 4,5 % | 10,55 € | Rechnen |
| Würzburg | 12,04 € | 3.786 € | 3,8 % | 12,55 € | Rechnen |
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