Renditerechner Schleswig-Holstein: Mietrendite und Kaufnebenkosten 2026
Was kostet der Kauf einer Immobilie in Schleswig-Holstein wirklich, und welche Mietrendite ist bei den heutigen Mieten möglich? Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer, Durchschnittsmieten für 13 Städte und Gemeinden und Beispielrechnungen. Mit dem Rechner prüfen Sie danach Ihr eigenes Objekt.
Mieten: Durchschnitt für Schleswig-Holstein, 3. Quartal 2026, Quelle immobilienpreise-2026.de.
Eigenes Objekt in Schleswig-Holstein durchrechnen
Die Grunderwerbsteuer ist schon eingetragen.
Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein
Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein liegt bei 6,5 %. Das ist der höchste Satz in Deutschland. Dazu kommen Notar und Grundbuch und, wenn ein Makler beteiligt ist, Ihr Anteil an der Provision. So sieht das bei einer Wohnung für 300.000 € aus:
| Posten | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 19.500 € |
| Notar und Grundbuch | 2 % | 6.000 € |
| Makler (Ihr Anteil) | 3,57 % | 10.710 € |
| Zusammen | 12,07 % | 36.210 € |
Ohne Makler sind es 25.500 €. Viele Banken erwarten, dass Sie die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen. Kaufnebenkosten in allen Bundesländern
Welche Mietrendite ist in Schleswig-Holstein möglich?
Die Mietrendite brutto ist die Kaltmiete eines Jahres geteilt durch den Kaufpreis. Bei der Durchschnittsmiete von 10,58 € pro m² bringt eine Wohnung mit 70 m² etwa 741 € Kaltmiete im Monat. Je nachdem, wie viel Sie pro Quadratmeter bezahlen, ergibt das diese Mietrendite brutto:
| Kaufpreis pro m² | Durchschnitt Schleswig-Holstein (10,58 € pro m²) | Kiel (10,63 € pro m²) |
|---|---|---|
| 2.000 € | 6,3 % | 6,4 % |
| 2.500 € | 5,1 % | 5,1 % |
| 3.000 € | 4,2 % | 4,3 % |
| 3.500 € | 3,6 % | 3,6 % |
| 4.000 € | 3,2 % | 3,2 % |
| 5.000 € | 2,5 % | 2,6 % |
| 6.000 € | 2,1 % | 2,1 % |
Das ist nur ein erster Blick. Ob sich eine Wohnung trägt, zeigt erst die Rechnung mit Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung. Mehr dazu: Was ist eine gute Mietrendite? und Kaufpreisfaktor einfach erklärt.
Mieten in Städten in Schleswig-Holstein
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Norderstedt mit 12,85 € pro m², am niedrigsten in Neumünster mit 8,92 € pro m². Die Mietrendite brutto ist hier mit dem durchschnittlichen Kaufpreis einer Wohnung gerechnet. Einzelne Wohnungen können deutlich teurer oder günstiger sein. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Ort und bekommen dort den passenden Mietvorschlag.
| Stadt oder Gemeinde | Miete Wohnung pro m² | Kaufpreis Wohnung pro m² | Mietrendite brutto | Miete Haus pro m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrensburg | 12,66 € | 3.927 € | 3,9 % | 15,49 € | Rechnen |
| Bad Oldesloe | 10,05 € | 3.007 € | 4 % | 12,74 € | Rechnen |
| Elmshorn | 10,78 € | 2.966 € | 4,4 % | 12,23 € | Rechnen |
| Flensburg | 9,21 € | 2.906 € | 3,8 % | 11,22 € | Rechnen |
| Geesthacht | 10,64 € | 3.088 € | 4,1 % | 12,16 € | Rechnen |
| Henstedt-Ulzburg | 11,94 € | 3.121 € | 4,6 % | 13,48 € | Rechnen |
| Kiel | 10,63 € | 3.363 € | 3,8 % | 13,16 € | Rechnen |
| Lübeck | 11,02 € | 3.378 € | 3,9 % | 12,79 € | Rechnen |
| Neumünster | 8,92 € | 2.170 € | 4,9 % | 10,49 € | Rechnen |
| Norderstedt | 12,85 € | 3.860 € | 4 % | 15,08 € | Rechnen |
| Pinneberg | 12,23 € | 3.380 € | 4,3 % | 14,19 € | Rechnen |
| Reinbek | 12,14 € | 3.923 € | 3,7 % | 14,98 € | Rechnen |
| Wedel | 12,85 € | 4.034 € | 3,8 % | 15,05 € | Rechnen |
Mieten nach Stadtteil in Schleswig-Holstein
Für diese Städte gibt es Durchschnittsmieten nach Stadtteil. Klicken Sie auf eine Stadt, um die Liste zu öffnen.
Flensburg (13 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Altstadt | 9,26 € | 11,23 € |
| Engelsby | 9,03 € | 11,23 € |
| Friesischer Berg | 9,18 € | 11,25 € |
| Fruerlund | 9,09 € | 11,30 € |
| Jürgensby | 9,18 € | 11,20 € |
| Mürwik | 9,35 € | 11,46 € |
| Neustadt | 9,14 € | 11,33 € |
| Nordstadt | 8,88 € | 11,24 € |
| Sandberg | 9,21 € | 11,15 € |
| Südstadt | 9,24 € | 11,11 € |
| Tarup | 9,29 € | 11,09 € |
| Weiche | 9,51 € | 10,80 € |
| Westliche Höhe | 9,13 € | 11,35 € |
Kiel (30 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Altstadt | 12,11 € | 13,26 € |
| Blücherplatz | 12,38 € | 13,55 € |
| Brunswik | 12,33 € | 13,46 € |
| Damperhof | 11,99 € | 13,45 € |
| Düsternbrook | 13,45 € | 13,40 € |
| Ellerbek | 9,58 € | 12,52 € |
| Elmschenhagen | 10,01 € | 12,25 € |
| Exerzierplatz | 11,59 € | 13,56 € |
| Friedrichsort | 10,25 € | 13,30 € |
| Gaarden-Ost | 9,38 € | 12,85 € |
| Gaarden-Süd | 10,41 € | 13,00 € |
| Hassee | 10,96 € | 13,18 € |
| Hasseldieksdamm | 9,91 € | 13,20 € |
| Holtenau | 11,02 € | 14,31 € |
| Meimersdorf | 10,53 € | 12,54 € |
| Mettenhof | 9,62 € | 13,20 € |
| Moorsee | 10,39 € | 12,39 € |
| Neumühlen-Dietrichsdorf | 10,37 € | 12,31 € |
| Pries | 10,33 € | 13,57 € |
| Ravensberg | 11,78 € | 13,56 € |
| Rönne | 11,23 € | 12,44 € |
| Russee | 10,72 € | 12,87 € |
| Schilksee | 10,74 € | 14,59 € |
| Schreventeich | 11,21 € | 13,71 € |
| Suchsdorf | 10,49 € | 13,86 € |
| Südfriedhof | 11,30 € | 13,50 € |
| Vorstadt | 11,85 € | 13,39 € |
| Wellingdorf | 9,69 € | 12,43 € |
| Wellsee | 10,47 € | 12,59 € |
| Wik | 11,31 € | 14,08 € |
Lübeck (10 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Buntekuh | 10,22 € | 12,61 € |
| Innenstadt | 12,29 € | 14,31 € |
| Kücknitz | 9,18 € | 11,81 € |
| Moisling | 10,24 € | 12,35 € |
| Schlutup | 9,88 € | 10,42 € |
| St. Gertrud | 10,86 € | 12,72 € |
| St. Jürgen | 11,50 € | 13,29 € |
| St. Lorenz Nord | 11,07 € | 12,71 € |
| St. Lorenz Süd | 11,20 € | 13,20 € |
| Travemünde | 13,09 € | 13,51 € |
Neumünster (9 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Böcklersiedlung-Bugenhagen | 8,42 € | 10,28 € |
| Brachenfeld-Ruthenberg | 8,73 € | 10,26 € |
| Einfeld | 9,50 € | 10,67 € |
| Faldera | 8,49 € | 10,24 € |
| Gadeland | 9,14 € | 10,58 € |
| Gartenstadt | 8,62 € | 10,93 € |
| Stadtmitte | 8,73 € | 10,21 € |
| Tungendorf | 9,35 € | 10,98 € |
| Wittorf | 9,25 € | 10,39 € |
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