Renditerechner Hessen: Mietrendite und Kaufnebenkosten 2026
Was kostet der Kauf einer Immobilie in Hessen wirklich, und welche Mietrendite ist bei den heutigen Mieten möglich? Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer, Durchschnittsmieten für 19 Städte und Gemeinden und Beispielrechnungen. Mit dem Rechner prüfen Sie danach Ihr eigenes Objekt.
Mieten: Durchschnitt für Hessen, 3. Quartal 2026, Quelle immobilienpreise-2026.de.
Eigenes Objekt in Hessen durchrechnen
Die Grunderwerbsteuer ist schon eingetragen.
Kaufnebenkosten in Hessen
Die Grunderwerbsteuer in Hessen liegt bei 6 %. In Deutschland reicht sie von 3,5 % bis 6,5 %. Dazu kommen Notar und Grundbuch und, wenn ein Makler beteiligt ist, Ihr Anteil an der Provision. So sieht das bei einer Wohnung für 300.000 € aus:
| Posten | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6 % | 18.000 € |
| Notar und Grundbuch | 2 % | 6.000 € |
| Makler (Ihr Anteil) | 3,57 % | 10.710 € |
| Zusammen | 11,57 % | 34.710 € |
Ohne Makler sind es 24.000 €. Viele Banken erwarten, dass Sie die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen. Kaufnebenkosten in allen Bundesländern
Welche Mietrendite ist in Hessen möglich?
Die Mietrendite brutto ist die Kaltmiete eines Jahres geteilt durch den Kaufpreis. Bei der Durchschnittsmiete von 10,67 € pro m² bringt eine Wohnung mit 70 m² etwa 747 € Kaltmiete im Monat. Je nachdem, wie viel Sie pro Quadratmeter bezahlen, ergibt das diese Mietrendite brutto:
| Kaufpreis pro m² | Durchschnitt Hessen (10,67 € pro m²) | Frankfurt am Main (15,01 € pro m²) |
|---|---|---|
| 2.000 € | 6,4 % | 9 % |
| 2.500 € | 5,1 % | 7,2 % |
| 3.000 € | 4,3 % | 6 % |
| 3.500 € | 3,7 % | 5,1 % |
| 4.000 € | 3,2 % | 4,5 % |
| 5.000 € | 2,6 % | 3,6 % |
| 6.000 € | 2,1 % | 3 % |
Das ist nur ein erster Blick. Ob sich eine Wohnung trägt, zeigt erst die Rechnung mit Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung. Mehr dazu: Was ist eine gute Mietrendite? und Kaufpreisfaktor einfach erklärt.
Hessengeld für Käufer, die selbst einziehen
Wer in Hessen zum ersten Mal eine Wohnung oder ein Haus kauft und selbst darin wohnt, kann vom Land das Hessengeld bekommen: 10.000 € pro Käufer und 5.000 € pro Kind, höchstens so viel, wie an Grunderwerbsteuer gezahlt wurde. Ausgezahlt wird es in 10 Jahresraten. Beantragt wird es bei der WIBank.
Für eine vermietete Wohnung gibt es das Hessengeld nicht. Wenn Sie im Rechner „Selbst einziehen“ wählen, können Sie das Hessengeld eintragen. Es wird dann im Ergebnis pro Monat berücksichtigt.
Kaufen oder mieten in Hessen?
Mit Hessengeld im Ergebnis.
Mieten in Städten in Hessen
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Frankfurt am Main mit 15,01 € pro m², am niedrigsten in Fulda mit 9,03 € pro m². Die Mietrendite brutto ist hier mit dem durchschnittlichen Kaufpreis einer Wohnung gerechnet. Einzelne Wohnungen können deutlich teurer oder günstiger sein. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Ort und bekommen dort den passenden Mietvorschlag.
| Stadt oder Gemeinde | Miete Wohnung pro m² | Kaufpreis Wohnung pro m² | Mietrendite brutto | Miete Haus pro m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Homburg vor der Höhe | 13,92 € | 4.472 € | 3,7 % | 17,91 € | Rechnen |
| Bad Vilbel | 13,36 € | 4.423 € | 3,6 % | 15,28 € | Rechnen |
| Darmstadt | 12,87 € | 4.124 € | 3,7 % | 14,39 € | Rechnen |
| Dreieich | 12,88 € | 4.061 € | 3,8 % | 14,84 € | Rechnen |
| Frankfurt am Main | 15,01 € | 5.131 € | 3,5 % | 17,40 € | Rechnen |
| Fulda | 9,03 € | 2.991 € | 3,6 % | 10,36 € | Rechnen |
| Gießen | 10,39 € | 3.299 € | 3,8 % | 11,58 € | Rechnen |
| Griesheim | 12,18 € | 3.690 € | 4 % | 12,75 € | Rechnen |
| Hanau | 11,47 € | 3.356 € | 4,1 % | 12,46 € | Rechnen |
| Hofheim am Taunus | 13,11 € | 4.128 € | 3,8 % | 15,77 € | Rechnen |
| Kassel | 9,12 € | 2.625 € | 4,2 % | 11,41 € | Rechnen |
| Langen (Hessen) | 13,00 € | – | – | – | Rechnen |
| Marburg | 10,69 € | 3.301 € | 3,9 % | 11,79 € | Rechnen |
| Mörfelden-Walldorf | 13,12 € | 3.716 € | 4,2 % | 13,74 € | Rechnen |
| Neu-Isenburg | 13,36 € | 3.946 € | 4,1 % | 15,55 € | Rechnen |
| Oberursel (Taunus) | 13,81 € | – | – | 17,53 € | Rechnen |
| Offenbach am Main | 12,23 € | 3.811 € | 3,9 % | 14,02 € | Rechnen |
| Weiterstadt | 11,75 € | 3.404 € | 4,1 % | 12,40 € | Rechnen |
| Wiesbaden | 12,45 € | 4.126 € | 3,6 % | 15,76 € | Rechnen |
Mieten nach Stadtteil in Hessen
Für diese Städte gibt es Durchschnittsmieten nach Stadtteil. Klicken Sie auf eine Stadt, um die Liste zu öffnen.
Darmstadt (9 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Arheilgen | 12,52 € | 13,74 € |
| Bessungen | 13,70 € | 15,20 € |
| Darmstadt-Mitte | 13,62 € | 14,78 € |
| Darmstadt-Nord | 12,93 € | 14,30 € |
| Darmstadt-Ost | 13,60 € | 14,94 € |
| Darmstadt-West | 12,81 € | 14,28 € |
| Eberstadt | 12,49 € | 14,66 € |
| Kranichstein | 12,19 € | 14,14 € |
| Wixhausen | 11,87 € | 12,99 € |
Frankfurt am Main (46 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Altstadt | 17,73 € | 19,61 € |
| Bahnhofsviertel | 17,81 € | 20,46 € |
| Bergen-Enkheim | 13,82 € | 15,71 € |
| Berkersheim | 13,60 € | 15,67 € |
| Bockenheim | 16,76 € | 19,99 € |
| Bonames | 13,21 € | 15,64 € |
| Bornheim | 16,82 € | 19,87 € |
| Dornbusch | 15,52 € | 19,93 € |
| Eckenheim | 14,74 € | 17,44 € |
| Eschersheim | 15,09 € | 18,47 € |
| Fechenheim | 13,42 € | 14,99 € |
| Flughafen | 15,04 € | 12,92 € |
| Frankfurter Berg | 13,61 € | 16,54 € |
| Gallus | 15,74 € | 17,52 € |
| Ginnheim | 15,38 € | 18,84 € |
| Griesheim | 13,80 € | 15,99 € |
| Gutleutviertel | 16,84 € | 18,34 € |
| Harheim | 12,69 € | 14,56 € |
| Hausen | 15,20 € | 16,66 € |
| Heddernheim | 14,62 € | 16,71 € |
| Höchst | 13,57 € | 15,34 € |
| Innenstadt | 17,98 € | 20,27 € |
| Kalbach-Riedberg | 14,80 € | 17,25 € |
| Nied | 14,37 € | 16,25 € |
| Nieder-Erlenbach | 13,04 € | 15,15 € |
| Nieder-Eschbach | 13,11 € | 15,26 € |
| Niederrad | 15,33 € | 17,20 € |
| Niederursel | 14,14 € | 17,22 € |
| Nordend-Ost | 17,74 € | 21,47 € |
| Nordend-West | 18,36 € | 23,17 € |
| Oberrad | 14,71 € | 16,72 € |
| Ostend | 17,07 € | 19,61 € |
| Praunheim | 14,58 € | 16,57 € |
| Preungesheim | 14,63 € | 16,66 € |
| Riederwald | 14,92 € | 18,26 € |
| Rödelheim | 14,93 € | 15,71 € |
| Sachsenhausen-Nord | 17,59 € | 19,36 € |
| Sachsenhausen-Süd | 16,23 € | 19,00 € |
| Schwanheim | 13,58 € | 15,91 € |
| Seckbach | 14,75 € | 17,43 € |
| Sindlingen | 13,08 € | 14,69 € |
| Sossenheim | 12,88 € | 15,19 € |
| Unterliederbach | 13,16 € | 14,95 € |
| Westend-Nord | 18,24 € | 22,59 € |
| Westend-Süd | 19,51 € | 22,11 € |
| Zeilsheim | 13,39 € | 15,75 € |
Gießen (6 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Allendorf | 9,66 € | 10,94 € |
| Kernstadt | 11,10 € | 12,04 € |
| Kleinlinden | 10,38 € | 11,63 € |
| Lützellinden | 9,67 € | 10,55 € |
| Rödgen | 9,41 € | 10,65 € |
| Wieseck | 10,07 € | 11,41 € |
Hanau (10 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Großauheim | 11,34 € | 12,31 € |
| Innenstadt | 11,52 € | 12,62 € |
| Kesselstadt | 11,80 € | 12,93 € |
| Klein-Auheim | 11,29 € | 12,29 € |
| Lamboy-Tümpelgarten | 11,17 € | 12,17 € |
| Mittelbuchen | 11,21 € | 12,49 € |
| Nordwest | 11,76 € | 12,95 € |
| Steinheim | 11,82 € | 12,54 € |
| Südost | 11,58 € | 12,69 € |
| Wolfgang | 12,01 € | 12,37 € |
Kassel (23 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Bad Wilhelmshöhe | 10,26 € | 12,14 € |
| Bettenhausen | 8,75 € | 10,75 € |
| Brasselsberg | 9,92 € | 11,72 € |
| Fasanenhof | 8,74 € | 10,67 € |
| Forstfeld | 8,17 € | 10,87 € |
| Harleshausen | 9,47 € | 11,71 € |
| Jungfernkopf | 9,42 € | 11,42 € |
| Kirchditmold | 9,65 € | 12,13 € |
| Mitte | 9,61 € | 11,36 € |
| Niederzwehren | 9,12 € | 11,59 € |
| Nord-Holland | 8,70 € | 11,03 € |
| Nordshausen | 8,59 € | 11,64 € |
| Oberzwehren | 8,39 € | 11,41 € |
| Philippinenhof-Warteberg | 8,57 € | 10,98 € |
| Rothenditmold | 8,77 € | 11,48 € |
| Südstadt | 9,28 € | 11,60 € |
| Süsterfeld-Helleböhn | 8,74 € | 12,04 € |
| Unterneustadt | 9,11 € | 10,98 € |
| Vorderer Westen | 10,00 € | 11,96 € |
| Waldau | 8,12 € | 11,04 € |
| Wehlheiden | 9,46 € | 11,96 € |
| Wesertor | 9,34 € | 10,80 € |
| Wolfsanger-Hasenhecke | 8,64 € | 10,34 € |
Marburg (19 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Altstadt | 10,68 € | 11,78 € |
| Bauerbach | 9,66 € | 10,38 € |
| Bortshausen | 9,65 € | 10,46 € |
| Cappel | 10,34 € | 11,55 € |
| Cyriaxweimar | 9,36 € | 11,27 € |
| Dagobertshausen | 9,99 € | 10,84 € |
| Dilschhausen | 8,40 € | 9,83 € |
| Elnhausen | 9,34 € | 10,67 € |
| Ginseldorf | 9,45 € | 10,42 € |
| Gisselberg | 10,39 € | 11,46 € |
| Haddamshausen | 9,02 € | 10,76 € |
| Hermershausen | 8,82 € | 10,28 € |
| Marbach | 11,34 € | 12,43 € |
| Michelbach | 9,78 € | 10,35 € |
| Moischt | 9,00 € | 10,26 € |
| Ronhausen | 9,83 € | 10,75 € |
| Schröck | 8,97 € | 10,02 € |
| Wehrda | 10,77 € | 11,46 € |
| Wehrshausen | 10,53 € | 11,77 € |
Offenbach am Main (17 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Bieber | 11,79 € | 13,21 € |
| Bieberer Berg | 12,25 € | 13,38 € |
| Buchhügel | 12,48 € | 13,73 € |
| Bürgel | 12,09 € | 13,70 € |
| Kaiserlei | 13,38 € | 16,29 € |
| Lauterborn | 11,91 € | 14,89 € |
| Lindenfeld | 12,78 € | 14,69 € |
| Mathildenviertel | 12,74 € | 14,15 € |
| Musikerviertel | 12,18 € | 14,50 € |
| Nordend | 13,06 € | 15,80 € |
| Ost | 12,10 € | 13,32 € |
| Rosenhöhe | 11,92 € | 14,11 € |
| Rumpenheim | 12,01 € | 13,35 € |
| Tempelsee | 11,73 € | 13,52 € |
| Waldheim | 12,13 € | 13,20 € |
| Westend | 12,39 € | 14,98 € |
| Zentrum | 13,23 € | 14,87 € |
Wiesbaden (26 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Auringen | 11,55 € | 14,71 € |
| Biebrich | 12,53 € | 15,89 € |
| Bierstadt | 12,65 € | 16,31 € |
| Breckenheim | 11,91 € | 14,97 € |
| Delkenheim | 12,06 € | 14,96 € |
| Dotzheim | 12,08 € | 14,98 € |
| Erbenheim | 11,77 € | 15,00 € |
| Frauenstein | 12,15 € | 15,28 € |
| Heßloch | 12,02 € | 15,27 € |
| Igstadt | 12,15 € | 15,37 € |
| Klarenthal | 11,88 € | 15,36 € |
| Kloppenheim | 12,21 € | 15,57 € |
| Mainz-Amöneburg | 12,12 € | 14,71 € |
| Mainz-Kastel | 12,44 € | 15,29 € |
| Mainz-Kostheim | 12,17 € | 14,48 € |
| Medenbach | 11,05 € | 14,31 € |
| Mitte | 12,58 € | 16,57 € |
| Naurod | 11,93 € | 15,57 € |
| Nordenstadt | 12,31 € | 15,22 € |
| Nordost | 13,57 € | 17,58 € |
| Rambach | 12,18 € | 16,48 € |
| Rheingauviertel | 12,38 € | 15,69 € |
| Schierstein | 12,53 € | 15,54 € |
| Sonnenberg | 13,75 € | 18,38 € |
| Südost | 13,23 € | 16,30 € |
| Westend | 12,13 € | 16,14 € |
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