In drei Schritten zum Ergebnis, kostenlos und ohne Anmeldung, für ganz Deutschland.
Mehrfamilienhäuser rechnet der Rechner als Kapitalanlage. Wählen Sie dafür oben „Kapitalanlage“.
Der Rechner zeigt mit üblichen Faustregeln der Banken, in welchem Preisrahmen Sie suchen können. Die Angaben bleiben in Ihrem Browser und werden nicht verschickt.
Jeder Punkt ist eine Stadt. Je kräftiger der Punkt, desto mehr Jahresmiete gibt es dort im Verhältnis zum Kaufpreis (Mietrendite brutto). Geben Sie Ihre Postleitzahl ein, dann sehen Sie die Orte in Ihrer Nähe.
Durchschnittswerte pro m² laut immobilienpreise-2026.de (). Eine hohe Mietrendite gibt es oft dort, wo die Preise niedrig sind, zum Beispiel weil weniger Menschen hinziehen. Das ist keine Empfehlung für einen Ort, sondern ein Anhaltspunkt für die eigene Suche. Karte: © GeoBasis-DE / BKG.
Sie haben eine Anzeige? Text hineinkopieren oder Screenshots hochladen. Die KI füllt die Felder aus und schreibt Fragen an den Verkäufer auf. Sie prüfen und übernehmen.
Zur Auswertung werden Text und Bilder an die KI des Anbieters Anthropic übertragen. Bitte fügen Sie keine Namen, Telefonnummern oder anderen persönlichen Daten ein. Links zu Anzeigen kann die KI nicht öffnen, bitte den Text kopieren.
Die grüne Fläche zwischen Immobilienwert und Kreditschuld ist der Teil, der Ihnen gehört. Fahren Sie mit der Maus oder dem Finger über das Diagramm, um die Werte für ein Jahr zu sehen.
„Übrig“ ist das Geld, das nach Kosten, Zinsen und Tilgung bleibt. Ein Minus ist der Eigenanteil, den Sie aus eigenen Mitteln zuzahlen. Sondertilgungen zahlen Sie extra aus Ihren Ersparnissen, sie sind in „Übrig“ nicht enthalten.
| Jahr | Miete | Kosten | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Modernisierung | Übrig | Nach Steuern | Restschuld | Wert | Vermögen |
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So verändert sich das Ergebnis, wenn einzelne Annahmen anders kommen. Alle anderen Eingaben bleiben gleich. Die kleinen Zahlen zeigen den Unterschied zur Ausgangslage.
| Annahme | Pro Monat im 1. Jahr | Pro Monat nach der Zinsbindung | Vermögen | Schuldenfrei nach |
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Eine einfache Haushaltsrechnung, ähnlich wie Banken sie machen: Was bleibt Ihnen im Monat, wenn Kreditrate und alle anderen Ausgaben bezahlt sind? Die Angaben bleiben in Ihrem Browser.
Speichern Sie die aktuellen Eingaben als Objekt oder Variante. Danach stehen alle gespeicherten Objekte nebeneinander neben Ihren aktuellen Eingaben. Die Objekte bleiben in diesem Browser gespeichert, auch nach dem Schließen. Für ein anderes Gerät oder zur Sicherheit können Sie sie als Datei sichern.
Lassen Sie sich Ihre ganze Rechnung in wenigen Absätzen zusammenfassen: Objekt, Finanzierung, monatliches Ergebnis und was sich ändert, wenn es anders kommt. Die Zusammenfassung wird auch ins PDF übernommen. Übertragen werden nur die Zahlen der Rechnung, keine Angaben zu Ihrem Einkommen.
Laden Sie die komplette Rechnung herunter, zum Beispiel für das Gespräch mit Ihrer Bank, zum Ausdrucken oder um mehrere Objekte zu vergleichen. Das PDF entsteht direkt in Ihrem Browser, dabei werden keine Daten verschickt.
Sie haben eine Immobilie gefunden, möchten aber nicht alles selbst eingeben? Schicken Sie mir das Inserat, ich rechne es für Sie durch und sende Ihnen die Auswertung in Kürze per E-Mail.
Lieber direkt schreiben? Kontakt über das Impressum
Geben Sie Ort oder Postleitzahl ein. Die Suche zeigt Immobilienmakler aus der Gegend auf Google Maps, mit Bewertungen und Kontaktdaten.
Mietrendite, Kaufpreisfaktor, Tilgung und andere Wörter aus der Rechnung, einfach erklärt.
Teilen Sie die Kaltmiete für ein ganzes Jahr durch den Kaufpreis und nehmen Sie das Ergebnis mal 100. Beispiel: 900 € Miete im Monat sind 10.800 € im Jahr. Bei einem Kaufpreis von 260.000 € ergibt das 10.800 ÷ 260.000 × 100 = 4,2 %. Das ist die Mietrendite brutto. Die Mietrendite netto zieht vorher die Kosten ab, die Sie nicht auf den Mieter umlegen dürfen, und rechnet die Kaufnebenkosten zum Preis dazu. Mehr dazu im Ratgeber.
Eine feste Grenze gibt es nicht. In teuren Großstädten liegt die Mietrendite brutto oft nur bei 3 bis 4 %, in kleineren Städten und auf dem Land oft höher, dafür ist dort das Risiko für Leerstand größer. Aussagekräftiger als eine einzelne Zahl ist, was nach Kosten, Zinsen und Tilgung jeden Monat übrig bleibt oder dazugezahlt werden muss. Genau das zeigt der Rechner.
Die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (meist 1,5 bis 2 %) und, wenn ein Makler beteiligt ist, Ihr Anteil an der Provision (oft rund 3 bis 3,6 %). Zusammen sind das häufig 7 bis 12 % des Kaufpreises. Tabelle für alle Bundesländer.
Viele Banken erwarten, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen. Mehr Eigenkapital senkt meist den Zins und die monatliche Rate. Im Rechner können Sie das Eigenkapital mit dem Schieberegler verändern und sehen sofort, wie sich Rate und Ergebnis ändern.
Wenn Miete minus Kosten, Zinsen und Tilgung negativ ist, müssen Sie jeden Monat Geld dazulegen. Das ist der Eigenanteil. Ein Teil davon ist Tilgung: Damit zahlen Sie Ihren Kredit ab und Ihr Vermögen in der Immobilie wächst.
Wählen Sie oben „Selbst einziehen“. Dann vergleicht der Rechner Ihre heutige Miete mit Kreditrate und Kosten der eigenen Immobilie und zeigt unter „Kaufen oder mieten?“, wie sich Ihr Vermögen in beiden Fällen über die Jahre entwickelt.
Der Rechner ist kostenlos und ohne Anmeldung. Ihre Eingaben werden nur in Ihrem Browser gespeichert und nicht an uns geschickt. Nur wenn Sie eine KI-Funktion starten, werden Anzeigentext oder Zahlen zur Auswertung übertragen, und nur wenn Sie eine Anfrage zum Durchrechnen senden, erhalte ich Ihre Angaben und das Inserat per E-Mail. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.
Grunderwerbsteuer und übliche Bauzinsen haben den Stand Oktober 2026. Die Mietvorschläge und die Kaufpreise auf der Karte sind Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de aus dem 3. Quartal 2026. Die Werte werden jeden Monat geprüft.
Hinweis: Der Rechner liefert unverbindliche Rechenbeispiele, keine Garantie und keine Beratung. Er rechnet vor Steuern, außer Sie schalten die Steuern ein: Mieteinnahmen müssen versteuert werden, dafür lassen sich Zinsen, Kosten und die Abschreibung absetzen. Zinsen, Mieten und Immobilienwerte können sich anders entwickeln als angenommen. Lassen Sie die Finanzierung vor einem Kauf von einer Bank oder einem Berater prüfen. Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Stand Oktober 2026. Mietvorschläge sind Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de (Stand 3. Quartal 2026), kein offizieller Mietspiegel.