Renditerechner Brandenburg: Mietrendite und Kaufnebenkosten 2026
Was kostet der Kauf einer Immobilie in Brandenburg wirklich, und welche Mietrendite ist bei den heutigen Mieten möglich? Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer, Durchschnittsmieten für 14 Städte und Gemeinden und Beispielrechnungen. Mit dem Rechner prüfen Sie danach Ihr eigenes Objekt.
Mieten: Durchschnitt für Brandenburg, 3. Quartal 2026, Quelle immobilienpreise-2026.de.
Eigenes Objekt in Brandenburg durchrechnen
Die Grunderwerbsteuer ist schon eingetragen.
Kaufnebenkosten in Brandenburg
Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg liegt bei 6,5 %. Das ist der höchste Satz in Deutschland. Dazu kommen Notar und Grundbuch und, wenn ein Makler beteiligt ist, Ihr Anteil an der Provision. So sieht das bei einer Wohnung für 300.000 € aus:
| Posten | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 19.500 € |
| Notar und Grundbuch | 2 % | 6.000 € |
| Makler (Ihr Anteil) | 3,57 % | 10.710 € |
| Zusammen | 12,07 % | 36.210 € |
Ohne Makler sind es 25.500 €. Viele Banken erwarten, dass Sie die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen. Kaufnebenkosten in allen Bundesländern
Welche Mietrendite ist in Brandenburg möglich?
Die Mietrendite brutto ist die Kaltmiete eines Jahres geteilt durch den Kaufpreis. Bei der Durchschnittsmiete von 9,70 € pro m² bringt eine Wohnung mit 70 m² etwa 679 € Kaltmiete im Monat. Je nachdem, wie viel Sie pro Quadratmeter bezahlen, ergibt das diese Mietrendite brutto:
| Kaufpreis pro m² | Durchschnitt Brandenburg (9,70 € pro m²) | Potsdam (13,49 € pro m²) |
|---|---|---|
| 2.000 € | 5,8 % | 8,1 % |
| 2.500 € | 4,7 % | 6,5 % |
| 3.000 € | 3,9 % | 5,4 % |
| 3.500 € | 3,3 % | 4,6 % |
| 4.000 € | 2,9 % | 4 % |
| 5.000 € | 2,3 % | 3,2 % |
| 6.000 € | 1,9 % | 2,7 % |
Das ist nur ein erster Blick. Ob sich eine Wohnung trägt, zeigt erst die Rechnung mit Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung. Mehr dazu: Was ist eine gute Mietrendite? und Kaufpreisfaktor einfach erklärt.
Mieten in Städten in Brandenburg
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Potsdam mit 13,49 € pro m², am niedrigsten in Frankfurt (Oder) mit 8,10 € pro m². Die Mietrendite brutto ist hier mit dem durchschnittlichen Kaufpreis einer Wohnung gerechnet. Einzelne Wohnungen können deutlich teurer oder günstiger sein. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Ort und bekommen dort den passenden Mietvorschlag.
| Stadt oder Gemeinde | Miete Wohnung pro m² | Kaufpreis Wohnung pro m² | Mietrendite brutto | Miete Haus pro m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernau bei Berlin | 11,81 € | 2.957 € | 4,8 % | 12,93 € | Rechnen |
| Blankenfelde-Mahlow | 13,24 € | 3.224 € | 4,9 % | 14,01 € | Rechnen |
| Brandenburg an der Havel | 8,37 € | 2.646 € | 3,8 % | 10,60 € | Rechnen |
| Cottbus | 8,15 € | 2.052 € | 4,8 % | 10,17 € | Rechnen |
| Falkensee | 12,58 € | 3.544 € | 4,3 % | 13,92 € | Rechnen |
| Frankfurt (Oder) | 8,10 € | – | – | 9,64 € | Rechnen |
| Hennigsdorf | 11,36 € | 3.184 € | 4,3 % | 13,83 € | Rechnen |
| Hohen Neuendorf | 12,87 € | 3.216 € | 4,8 % | 14,07 € | Rechnen |
| Königs Wusterhausen | 12,57 € | 3.056 € | 4,9 % | 13,49 € | Rechnen |
| Ludwigsfelde | 11,75 € | 3.106 € | 4,5 % | 12,88 € | Rechnen |
| Oranienburg | 11,90 € | 2.716 € | 5,3 % | 12,94 € | Rechnen |
| Potsdam | 13,49 € | 4.062 € | 4 % | 15,48 € | Rechnen |
| Teltow | 12,77 € | 3.558 € | 4,3 % | 15,31 € | Rechnen |
| Werder (Havel) | 11,78 € | – | – | – | Rechnen |
Mieten nach Stadtteil in Brandenburg
Für diese Städte gibt es Durchschnittsmieten nach Stadtteil. Klicken Sie auf eine Stadt, um die Liste zu öffnen.
Brandenburg an der Havel (7 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Görden | 8,17 € | 11,10 € |
| Kernstadt | 8,34 € | 11,00 € |
| Kirchmöser | 8,51 € | 9,74 € |
| Klein Kreutz - Saaringen | 8,62 € | 10,60 € |
| Plaue | 8,24 € | 9,83 € |
| Schmerzke | 8,78 € | 10,80 € |
| Wust | 8,78 € | 10,80 € |
Cottbus (19 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Branitz | 8,90 € | 10,48 € |
| Dissenchen | 9,65 € | 10,37 € |
| Döbbrick | 7,75 € | 9,46 € |
| Gallinchen | 8,11 € | 9,86 € |
| Groß Gaglow | 8,17 € | 9,95 € |
| Kahren | 9,07 € | 9,94 € |
| Kiekebusch | 8,40 € | 10,16 € |
| Madlow | 7,86 € | 10,37 € |
| Merzdorf | 8,30 € | 10,21 € |
| Mitte | 8,78 € | 10,83 € |
| Sachsendorf | 7,59 € | 10,47 € |
| Sandow | 7,83 € | 10,75 € |
| Saspow | 7,29 € | 9,86 € |
| Schmellwitz | 8,03 € | 9,89 € |
| Sielow | 8,55 € | 9,27 € |
| Skadow | 7,53 € | 9,55 € |
| Spremberger Vorstadt | 8,35 € | 10,82 € |
| Ströbitz | 8,05 € | 10,55 € |
| Willmersdorf | 7,60 € | 9,68 € |
Potsdam (31 Stadtteile)
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² |
|---|---|---|
| Babelsberg-Nord | 14,91 € | 17,37 € |
| Babelsberg-Süd | 14,17 € | 16,14 € |
| Berliner Vorstadt | 15,35 € | 17,52 € |
| Bornim | 13,52 € | 14,56 € |
| Bornstedt | 13,83 € | 15,14 € |
| Brandenburger Vorstadt | 13,88 € | 16,15 € |
| Drewitz | 12,16 € | 14,40 € |
| Eiche | 13,10 € | 15,30 € |
| Fahrland | 11,66 € | 13,86 € |
| Golm | 12,66 € | 14,79 € |
| Groß Glienicke | 13,43 € | 15,72 € |
| Grube | 11,80 € | 13,72 € |
| Historische Innenstadt | 14,49 € | 16,30 € |
| Jägervorstadt | 14,35 € | 15,95 € |
| Kirchsteigfeld | 12,15 € | 14,18 € |
| Klein Glienicke | 16,26 € | 19,14 € |
| Marquardt | 11,88 € | 13,16 € |
| Nauener Vorstadt | 14,18 € | 15,95 € |
| Nedlitz | 15,44 € | 14,35 € |
| Neu Fahrland | 14,54 € | 14,46 € |
| Sacrow | 17,02 € | 18,40 € |
| Satzkorn | 11,25 € | 13,31 € |
| Schlaatz | 11,07 € | 14,73 € |
| Stern | 13,52 € | 15,82 € |
| Teltower Vorstadt | 13,03 € | 14,81 € |
| Templiner Vorstadt | 14,78 € | 15,71 € |
| Uetz-Paaren | 11,03 € | 12,37 € |
| Waldstadt I | 11,44 € | 14,40 € |
| Waldstadt II | 12,52 € | 14,28 € |
| West | 13,04 € | 16,01 € |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 13,79 € | 15,92 € |
Lohnt sich Ihre Immobilie in Brandenburg?
Kostenlos, ohne Anmeldung, mit Ergebnis pro Monat.
Alle Städte in einer Liste: Mietrendite 2026 in Städten in ganz Deutschland