Mietrendite Potsdam 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Potsdam im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 31 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Brandenburg.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Potsdam durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Potsdam im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Potsdam bei der Mietrendite brutto auf Platz 115, innerhalb von Brandenburg auf Platz 11 von 12. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Potsdam im Durchschnitt 4.481 € pro m² und bringen 15,48 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4,1 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Potsdam
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 284.000 € und bringt etwa 940 € Kaltmiete im Monat, also 11.280 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 284.000 € |
| Grunderwerbsteuer Brandenburg (6,5 %) | 18.460 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 5.680 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 10.139 € |
| Kauf zusammen | 318.279 € |
| Mietrendite brutto | 4 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,5 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Potsdam
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Sacrow mit 17,02 € pro m², am niedrigsten in Uetz-Paaren mit 11,03 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (13,49 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Sacrow | 17,02 € | 18,40 € | +26 % | Rechnen |
| Klein Glienicke | 16,26 € | 19,14 € | +21 % | Rechnen |
| Nedlitz | 15,44 € | 14,35 € | +14 % | Rechnen |
| Berliner Vorstadt | 15,35 € | 17,52 € | +14 % | Rechnen |
| Babelsberg-Nord | 14,91 € | 17,37 € | +11 % | Rechnen |
| Templiner Vorstadt | 14,78 € | 15,71 € | +10 % | Rechnen |
| Neu Fahrland | 14,54 € | 14,46 € | +8 % | Rechnen |
| Historische Innenstadt | 14,49 € | 16,30 € | +7 % | Rechnen |
| Jägervorstadt | 14,35 € | 15,95 € | +6 % | Rechnen |
| Nauener Vorstadt | 14,18 € | 15,95 € | +5 % | Rechnen |
| Babelsberg-Süd | 14,17 € | 16,14 € | +5 % | Rechnen |
| Brandenburger Vorstadt | 13,88 € | 16,15 € | +3 % | Rechnen |
| Bornstedt | 13,83 € | 15,14 € | +3 % | Rechnen |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 13,79 € | 15,92 € | +2 % | Rechnen |
| Stern | 13,52 € | 15,82 € | ±0 % | Rechnen |
| Bornim | 13,52 € | 14,56 € | ±0 % | Rechnen |
| Groß Glienicke | 13,43 € | 15,72 € | ±0 % | Rechnen |
| Eiche | 13,10 € | 15,30 € | −3 % | Rechnen |
| West | 13,04 € | 16,01 € | −3 % | Rechnen |
| Teltower Vorstadt | 13,03 € | 14,81 € | −3 % | Rechnen |
| Golm | 12,66 € | 14,79 € | −6 % | Rechnen |
| Waldstadt II | 12,52 € | 14,28 € | −7 % | Rechnen |
| Drewitz | 12,16 € | 14,40 € | −10 % | Rechnen |
| Kirchsteigfeld | 12,15 € | 14,18 € | −10 % | Rechnen |
| Marquardt | 11,88 € | 13,16 € | −12 % | Rechnen |
| Grube | 11,80 € | 13,72 € | −13 % | Rechnen |
| Fahrland | 11,66 € | 13,86 € | −14 % | Rechnen |
| Waldstadt I | 11,44 € | 14,40 € | −15 % | Rechnen |
| Satzkorn | 11,25 € | 13,31 € | −17 % | Rechnen |
| Schlaatz | 11,07 € | 14,73 € | −18 % | Rechnen |
| Uetz-Paaren | 11,03 € | 12,37 € | −18 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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