Mietrendite Essen 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Essen im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 50 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Essen durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Essen im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Essen bei der Mietrendite brutto auf Platz 85, innerhalb von Nordrhein-Westfalen auf Platz 10 von 28. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Essen im Durchschnitt 3.683 € pro m² und bringen 13,05 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4,3 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Essen
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 186.000 € und bringt etwa 650 € Kaltmiete im Monat, also 7.800 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 186.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 12.090 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 3.720 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 6.640 € |
| Kauf zusammen | 208.450 € |
| Mietrendite brutto | 4,2 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,7 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Essen
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Bredeney mit 11,40 € pro m², am niedrigsten in Schonnebeck mit 8,21 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (9,28 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 11,40 € | 14,95 € | +23 % | Rechnen |
| Schuir | 11,18 € | 14,50 € | +20 % | Rechnen |
| Werden | 10,89 € | 15,12 € | +17 % | Rechnen |
| Stadtwald | 10,80 € | 14,59 € | +16 % | Rechnen |
| Margarethenhöhe | 10,78 € | 14,03 € | +16 % | Rechnen |
| Rüttenscheid | 10,76 € | 13,91 € | +16 % | Rechnen |
| Haarzopf | 10,74 € | 14,13 € | +16 % | Rechnen |
| Kettwig | 10,67 € | 14,34 € | +15 % | Rechnen |
| Heisingen | 10,64 € | 14,46 € | +15 % | Rechnen |
| Fischlaken | 10,46 € | 15,22 € | +13 % | Rechnen |
| Heidhausen | 10,45 € | 14,94 € | +13 % | Rechnen |
| Fulerum | 10,22 € | 13,69 € | +10 % | Rechnen |
| Rellinghausen | 10,18 € | 14,21 € | +10 % | Rechnen |
| Südviertel | 10,02 € | 12,95 € | +8 % | Rechnen |
| Byfang | 9,77 € | 13,66 € | +5 % | Rechnen |
| Bergerhausen | 9,76 € | 13,96 € | +5 % | Rechnen |
| Burgaltendorf | 9,70 € | 13,10 € | +5 % | Rechnen |
| Westviertel | 9,65 € | 12,23 € | +4 % | Rechnen |
| Kupferdreh | 9,62 € | 14,10 € | +4 % | Rechnen |
| Stadtkern | 9,61 € | 12,41 € | +4 % | Rechnen |
| Holsterhausen | 9,58 € | 13,21 € | +3 % | Rechnen |
| Überruhr-Holthausen | 9,48 € | 13,59 € | +2 % | Rechnen |
| Überruhr-Hinsel | 9,46 € | 13,57 € | +2 % | Rechnen |
| Bedingrade | 9,38 € | 13,91 € | +1 % | Rechnen |
| Schönebeck | 9,32 € | 13,13 € | ±0 % | Rechnen |
| Huttrop | 9,20 € | 13,52 € | −1 % | Rechnen |
| Gerschede | 9,12 € | 12,80 € | −2 % | Rechnen |
| Borbeck-Mitte | 9,07 € | 12,79 € | −2 % | Rechnen |
| Frintrop | 8,95 € | 13,15 € | −4 % | Rechnen |
| Frohnhausen | 8,85 € | 12,75 € | −5 % | Rechnen |
| Südostviertel | 8,80 € | 13,05 € | −5 % | Rechnen |
| Steele | 8,73 € | 12,91 € | −6 % | Rechnen |
| Nordviertel | 8,72 € | 12,41 € | −6 % | Rechnen |
| Dellwig | 8,71 € | 12,38 € | −6 % | Rechnen |
| Ostviertel | 8,68 € | 12,81 € | −6 % | Rechnen |
| Bergeborbeck | 8,60 € | 11,99 € | −7 % | Rechnen |
| Stoppenberg | 8,51 € | 12,49 € | −8 % | Rechnen |
| Altenessen-Nord | 8,45 € | 11,75 € | −9 % | Rechnen |
| Frillendorf | 8,41 € | 13,04 € | −9 % | Rechnen |
| Bochold | 8,41 € | 11,86 € | −9 % | Rechnen |
| Altendorf | 8,39 € | 11,89 € | −10 % | Rechnen |
| Horst | 8,39 € | 12,69 € | −10 % | Rechnen |
| Vogelheim | 8,35 € | 12,00 € | −10 % | Rechnen |
| Freisenbruch | 8,34 € | 12,39 € | −10 % | Rechnen |
| Altenessen-Süd | 8,33 € | 12,14 € | −10 % | Rechnen |
| Katernberg | 8,32 € | 11,63 € | −10 % | Rechnen |
| Karnap | 8,31 € | 11,34 € | −10 % | Rechnen |
| Leithe | 8,31 € | 11,90 € | −10 % | Rechnen |
| Kray | 8,26 € | 11,86 € | −11 % | Rechnen |
| Schonnebeck | 8,21 € | 11,92 € | −12 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Nordrhein-Westfalen