Mietrendite Freising 2026: Mieten und Kaufpreise
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Freising im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, Städte in der Nähe zum Vergleich und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Bayern.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
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In der Übersicht aller 203 Städte liegt Freising bei der Mietrendite brutto auf Platz 196, innerhalb von Bayern auf Platz 32 von 39. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Freising im Durchschnitt 6.066 € pro m² und bringen 15,89 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 3,1 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Freising
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 389.000 € und bringt etwa 1.040 € Kaltmiete im Monat, also 12.480 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %) | 13.615 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 7.780 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 13.887 € |
| Kauf zusammen | 424.282 € |
| Mietrendite brutto | 3,2 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 2,9 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
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Mietrendite in der Nähe von Freising
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Erding | 15 km | 14,56 € | 5.241 € | 3,3 % |
| Unterschleißheim | 18 km | 18,60 € | 6.347 € | 3,5 % |
| Dachau | 28 km | 17,35 € | 5.740 € | 3,6 % |
| München | 31 km | 21,09 € | 7.924 € | 3,2 % |
| Vaterstetten | 31 km | 17,25 € | 6.332 € | 3,3 % |
| Landshut | 34 km | 12,42 € | 4.522 € | 3,3 % |
| Unterhaching | 37 km | 19,32 € | 6.743 € | 3,4 % |
| Olching | 38 km | 16,12 € | 5.865 € | 3,3 % |
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