Mietrendite München 2026: Mieten und Kaufpreise
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in München im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, Städte in der Nähe zum Vergleich und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Bayern.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
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In der Übersicht aller 203 Städte liegt München bei der Mietrendite brutto auf Platz 197, innerhalb von Bayern auf Platz 33 von 39. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in München im Durchschnitt 8.470 € pro m² und bringen 21,47 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 3 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in München
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 555.000 € und bringt etwa 1.480 € Kaltmiete im Monat, also 17.760 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 555.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %) | 19.425 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 11.100 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 19.814 € |
| Kauf zusammen | 605.338 € |
| Mietrendite brutto | 3,2 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 2,9 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
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Mietrendite in der Nähe von München
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Unterhaching | 9 km | 19,32 € | 6.743 € | 3,4 % |
| Pullach im Isartal | 9 km | 20,60 € | 8.310 € | 3 % |
| Gräfelfing | 10 km | 18,88 € | 7.388 € | 3,1 % |
| Planegg | 11 km | 18,54 € | 7.138 € | 3,1 % |
| Grünwald | 12 km | 20,93 € | 8.597 € | 2,9 % |
| Krailling | 13 km | 17,99 € | 6.687 € | 3,2 % |
| Germering | 13 km | 17,74 € | 6.064 € | 3,5 % |
| Oberhaching | 14 km | 18,42 € | 7.037 € | 3,1 % |
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