Mietrendite Gräfelfing 2026: Mieten und Kaufpreise
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Gräfelfing im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, Städte in der Nähe zum Vergleich und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Bayern.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Schnellcheck für eine Wohnung in Gräfelfing
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Ausführlich weiterrechnen Im Rechner sind Grunderwerbsteuer Bayern und Ihre Werte schon eingetragen. Dort sehen Sie Kreditrate und Ergebnis pro Monat.Gräfelfing im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Gräfelfing bei der Mietrendite brutto auf Platz 201, innerhalb von Bayern auf Platz 37 von 39. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Gräfelfing im Durchschnitt 9.994 € pro m² und bringen 22,33 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 2,7 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Gräfelfing
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 517.000 € und bringt etwa 1.320 € Kaltmiete im Monat, also 15.840 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 517.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %) | 18.095 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 10.340 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 18.457 € |
| Kauf zusammen | 563.892 € |
| Mietrendite brutto | 3,1 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 2,8 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
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Mietrendite in der Nähe von Gräfelfing
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Planegg | 1 km | 18,54 € | 7.138 € | 3,1 % |
| Krailling | 3 km | 17,99 € | 6.687 € | 3,2 % |
| Germering | 4 km | 17,74 € | 6.064 € | 3,5 % |
| Pullach im Isartal | 9 km | 20,60 € | 8.310 € | 3 % |
| München | 10 km | 21,09 € | 7.924 € | 3,2 % |
| Grünwald | 11 km | 20,93 € | 8.597 € | 2,9 % |
| Olching | 12 km | 16,12 € | 5.865 € | 3,3 % |
| Fürstenfeldbruck | 15 km | 15,63 € | 5.713 € | 3,3 % |
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- Mieten in Gräfelfing: Durchschnitt, Stadtteile und Mietspiegel (istmeinemietefair.de)
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