Mietrendite Bonn 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Bonn im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 4 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Schnellcheck für eine Wohnung in Bonn
Vorbelegt mit Durchschnittswerten für 70 m². Tragen Sie die Zahlen aus Ihrer Anzeige ein.
Bitte zwei Zahlen größer als 0 eingeben, zum Beispiel 250.000 und 850.
Ausführlich weiterrechnen Im Rechner sind Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen und Ihre Werte schon eingetragen. Dort sehen Sie Kreditrate und Ergebnis pro Monat.Bonn im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Bonn bei der Mietrendite brutto auf Platz 172, innerhalb von Nordrhein-Westfalen auf Platz 26 von 28. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Bonn im Durchschnitt 4.650 € pro m² und bringen 14,66 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 3,8 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Bonn
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 282.000 € und bringt etwa 850 € Kaltmiete im Monat, also 10.200 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 282.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 18.330 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 5.640 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 10.067 € |
| Kauf zusammen | 316.037 € |
| Mietrendite brutto | 3,6 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,2 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Bonn
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Stadtbezirk mit 12,43 € pro m², am niedrigsten in Hardtberg mit 11,66 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (12,16 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Stadtbezirk | 12,43 € | 14,90 € | +2 % | Rechnen |
| Bad Godesberg | 12,14 € | 15,34 € | ±0 % | Rechnen |
| Beuel | 12,04 € | 14,20 € | −1 % | Rechnen |
| Hardtberg | 11,66 € | 13,67 € | −4 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
Lohnt sich Ihre Wohnung in
Kostenlos, ohne Anmeldung, mit Ergebnis pro Monat.
Mietrendite in der Nähe von Bonn
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 24 km | 12,03 € | 3.823 € | 3,8 % |
| Köln | 27 km | 13,45 € | 4.265 € | 3,8 % |
| Frechen | 30 km | 12,07 € | 3.589 € | 4 % |
| Leverkusen | 37 km | 10,83 € | 3.202 € | 4,1 % |
| Pulheim | 38 km | 11,98 € | 3.712 € | 3,9 % |
| Solingen | 50 km | 9,63 € | 2.801 € | 4,1 % |
| Hilden | 51 km | 11,38 € | 3.430 € | 4 % |
| Remscheid | 53 km | 8,00 € | 2.284 € | 4,2 % |
Mehr zu Bonn
- Mieten in Bonn: Durchschnitt, Stadtteile und Mietspiegel (istmeinemietefair.de)
- Immobilienpreise in Bonn: Was ist eine Wohnung wert? (verkaufsrechnerimmobilien.de)
Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Nordrhein-Westfalen