Mietrendite Frechen 2026: Mieten und Kaufpreise
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Frechen im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, Städte in der Nähe zum Vergleich und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Schnellcheck für eine Wohnung in Frechen
Vorbelegt mit Durchschnittswerten für 70 m². Tragen Sie die Zahlen aus Ihrer Anzeige ein.
Bitte zwei Zahlen größer als 0 eingeben, zum Beispiel 250.000 und 850.
Ausführlich weiterrechnen Im Rechner sind Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen und Ihre Werte schon eingetragen. Dort sehen Sie Kreditrate und Ergebnis pro Monat.Frechen im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Frechen bei der Mietrendite brutto auf Platz 105, innerhalb von Nordrhein-Westfalen auf Platz 17 von 28. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Frechen im Durchschnitt 4.216 € pro m² und bringen 14,81 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4,2 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Frechen
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 251.000 € und bringt etwa 840 € Kaltmiete im Monat, also 10.080 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 251.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 16.315 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 5.020 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 8.961 € |
| Kauf zusammen | 281.296 € |
| Mietrendite brutto | 4 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,6 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
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Mietrendite in der Nähe von Frechen
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Hürth | 6 km | 12,03 € | 3.823 € | 3,8 % |
| Pulheim | 10 km | 11,98 € | 3.712 € | 3,9 % |
| Köln | 11 km | 13,45 € | 4.265 € | 3,8 % |
| Leverkusen | 21 km | 10,83 € | 3.202 € | 4,1 % |
| Bonn | 30 km | 12,16 € | 4.033 € | 3,6 % |
| Hilden | 30 km | 11,38 € | 3.430 € | 4 % |
| Solingen | 34 km | 9,63 € | 2.801 € | 4,1 % |
| Düsseldorf | 34 km | 13,34 € | 4.434 € | 3,6 % |
Mehr zu Frechen
- Mieten in Frechen: Durchschnitt, Stadtteile und Mietspiegel (istmeinemietefair.de)
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Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Nordrhein-Westfalen