Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Wie viel Kredit zu Ihrem Einkommen passt, hängt vor allem von zwei Dingen ab: welche Rate Sie jeden Monat sicher zahlen können und wie viel eigenes Geld Sie mitbringen. Die Tabelle zeigt grobe Richtwerte nach Nettoeinkommen.

Kurz gesagt

• Eine oft genutzte Faustregel: Die Kreditrate sollte nicht mehr als etwa 35 % des Nettoeinkommens ausmachen.
• Die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland rund 7 bis 12 % des Kaufpreises) sollten Sie aus eigenem Geld bezahlen können.
• Behalten Sie eine Rücklage von mehreren Monatsgehältern. Sie gehört nicht ins Eigenkapital.

Tabelle: Kredit nach Nettoeinkommen

Gerechnet mit einer Rate von 35 % des Nettoeinkommens im Monat und 2 % Tilgung. Die Werte sind gerundet.

Wenn Sie die Kaufnebenkosten selbst bezahlen, entspricht der Kredit ungefähr dem Kaufpreis, den Sie sich leisten können. Jeder Euro Eigenkapital, der darüber hinausgeht, erhöht den möglichen Kaufpreis.

Worauf Banken noch achten

• Sicheres Einkommen: Unbefristete Stelle, Probezeit vorbei, bei Selbstständigen meist die letzten zwei bis drei Jahre.
• Haushaltsrechnung: Die Bank zieht Lebenshaltung, Auto, Versicherungen und andere Kredite ab. Was übrig bleibt, muss für die Rate reichen.
• Kosten der eigenen Wohnung: Wer selbst einzieht, zahlt zusätzlich Hausgeld oder Nebenkosten und sollte für Reparaturen etwas zurücklegen.
• Bei Kapitalanlage: Banken rechnen die Miete meist nur zum Teil als Einkommen an, oft 60 bis 80 %.

Häufige Fragen

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