Bauzinsen aktuell: Was kostet ein Kredit im Monat?
Wie hoch sind die Bauzinsen gerade, und was heißt das für Ihre monatliche Rate? Hier finden Sie den üblichen Zins für Immobilienkredite und eine Tabelle, die zeigt, was ein halber Prozentpunkt mehr oder weniger kostet.
Richtwert aus veröffentlichten Durchschnittszinsen. Ihr eigenes Angebot hängt von Eigenkapital, Einkommen, Objekt und Bank ab und kann deutlich abweichen.
Monatsrate nach Zins
Die Tabelle rechnet mit 2 % Tilgung im ersten Jahr. Die Rate bleibt gleich, mit jedem Monat wird der Zinsanteil kleiner und die Tilgung größer. „Rest“ ist die Restschuld nach 10 Jahren, also am Ende einer typischen Zinsbindung.
| Kredit | 3,5 % | 4 % | 4,5 % | 5 % |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 917 € Rest 152.000 € | 1.000 € Rest 151.000 € | 1.083 € Rest 150.000 € | 1.167 € Rest 148.000 € |
| 300.000 € | 1.375 € Rest 228.000 € | 1.500 € Rest 226.000 € | 1.625 € Rest 224.000 € | 1.750 € Rest 222.000 € |
| 400.000 € | 1.833 € Rest 304.000 € | 2.000 € Rest 302.000 € | 2.167 € Rest 299.000 € | 2.333 € Rest 296.000 € |
Nach 10 Jahren ist also erst rund ein Viertel des Kredits abbezahlt. Für den Rest brauchen Sie einen neuen Zins, die sogenannte Anschlussfinanzierung. Ob der dann höher oder niedriger ist, weiß heute niemand.
Ihre eigene Rate ausrechnen
Mit Kaufnebenkosten, Eigenkapital und Ergebnis pro Monat.
Wovon Ihr Zins abhängt
- Zinsbindung: Wie lange der Zins fest ist, meist 5, 10, 15 oder 20 Jahre. Längere Bindung bedeutet mehr Sicherheit, kostet aber oft etwas mehr Zins.
- Eigenkapital: Je kleiner der Kredit im Verhältnis zum Wert der Immobilie, desto besser ist meist der Zins.
- Tilgung: Eine höhere Tilgung macht die Rate größer, dafür sind Sie schneller schuldenfrei und zahlen insgesamt weniger Zinsen.
- Einkommen und Objekt: Banken schauen auf sicheres Einkommen, Alter und Zustand der Immobilie und darauf, wie gut sie sich wieder verkaufen ließe.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bauzinsen im November 2026?
Üblich sind etwa 4 bis 5 % pro Jahr bei 10 Jahren Zinsbindung. Mit viel Eigenkapital und gutem Einkommen kann der Zins darunter liegen, mit wenig Eigenkapital darüber.
Was kostet ein Prozentpunkt mehr Zins?
Bei 300.000 € Kredit rund 250 € mehr im Monat, also etwa 3.000 € im Jahr. Bei 200.000 € Kredit sind es rund 167 € im Monat.
Warum sinkt die Restschuld in den ersten Jahren so langsam?
Am Anfang geht der größte Teil der Rate für Zinsen weg. Bei 4 % Zins und 2 % Tilgung sind das zwei Drittel der Rate. Erst mit der Zeit wird der Tilgungsanteil größer.
Soll ich auf sinkende Zinsen warten?
Wie sich die Zinsen entwickeln, kann niemand sicher sagen. Der Rechner zeigt unter „Was wäre wenn“, wie sich ein anderer Zins auf Ihre Rate und Ihr Ergebnis auswirkt. So sehen Sie, wie viel Spielraum Sie haben.
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