Mietrendite Passau 2026: Mieten und Kaufpreise
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Passau im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, Städte in der Nähe zum Vergleich und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Bayern.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
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In der Übersicht aller 203 Städte liegt Passau bei der Mietrendite brutto auf Platz 122, innerhalb von Bayern auf Platz 6 von 39. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Passau im Durchschnitt 3.535 € pro m² und bringen 10,72 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 3,6 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Passau
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 219.000 € und bringt etwa 720 € Kaltmiete im Monat, also 8.640 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %) | 7.665 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 4.380 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 7.818 € |
| Kauf zusammen | 238.863 € |
| Mietrendite brutto | 3,9 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,6 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
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Mietrendite in der Nähe von Passau
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Straubing | 71 km | 9,55 € | 3.285 € | 3,5 % |
| Landshut | 94 km | 12,42 € | 4.522 € | 3,3 % |
| Regensburg | 108 km | 12,35 € | 4.694 € | 3,2 % |
| Erding | 115 km | 14,56 € | 5.241 € | 3,3 % |
| Freising | 125 km | 14,89 € | 5.560 € | 3,2 % |
| Rosenheim | 126 km | 13,47 € | 4.978 € | 3,2 % |
| Vaterstetten | 133 km | 17,25 € | 6.332 € | 3,3 % |
| Unterschleißheim | 140 km | 18,60 € | 6.347 € | 3,5 % |
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