Mietrendite Osnabrück 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Osnabrück im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 24 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Niedersachsen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Osnabrück durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Osnabrück im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Osnabrück bei der Mietrendite brutto auf Platz 97, innerhalb von Niedersachsen auf Platz 11 von 17. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Osnabrück im Durchschnitt 3.613 € pro m² und bringen 11,19 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 3,7 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Osnabrück
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 204.000 € und bringt etwa 690 € Kaltmiete im Monat, also 8.280 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 204.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %) | 10.200 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 4.080 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 7.283 € |
| Kauf zusammen | 225.563 € |
| Mietrendite brutto | 4,1 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,7 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Osnabrück
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Westerberg mit 11,31 € pro m², am niedrigsten in Pye mit 8,98 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (9,89 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Westerberg | 11,31 € | 12,91 € | +14 % | Rechnen |
| Weststadt | 10,58 € | 12,72 € | +7 % | Rechnen |
| Innenstadt | 10,53 € | 11,07 € | +6 % | Rechnen |
| Wüste | 10,46 € | 11,68 € | +6 % | Rechnen |
| Kalkhügel | 10,11 € | 10,87 € | +2 % | Rechnen |
| Gartlage | 10,10 € | 10,86 € | +2 % | Rechnen |
| Sonnenhügel | 10,00 € | 11,41 € | +1 % | Rechnen |
| Nahne | 9,95 € | 10,53 € | +1 % | Rechnen |
| Hafen | 9,95 € | 12,28 € | +1 % | Rechnen |
| Schölerberg | 9,92 € | 10,51 € | ±0 % | Rechnen |
| Katharinenviertel | 9,86 € | 11,15 € | ±0 % | Rechnen |
| Eversburg | 9,82 € | 11,61 € | −1 % | Rechnen |
| Sutthausen | 9,81 € | 10,89 € | −1 % | Rechnen |
| Fledder | 9,78 € | 10,52 € | −1 % | Rechnen |
| Schinkel | 9,70 € | 10,66 € | −2 % | Rechnen |
| Hellern | 9,68 € | 11,71 € | −2 % | Rechnen |
| Dodesheide | 9,51 € | 10,88 € | −4 % | Rechnen |
| Widukindland | 9,43 € | 10,89 € | −5 % | Rechnen |
| Haste | 9,42 € | 10,87 € | −5 % | Rechnen |
| Voxtrup | 9,39 € | 10,90 € | −5 % | Rechnen |
| Schinkel-Ost | 9,36 € | 10,97 € | −5 % | Rechnen |
| Darum - Gretesch - Lüstringen | 9,36 € | 10,81 € | −5 % | Rechnen |
| Atter | 9,10 € | 10,09 € | −8 % | Rechnen |
| Pye | 8,98 € | 9,89 € | −9 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
Lohnt sich Ihre Wohnung in
Kostenlos, ohne Anmeldung, mit Ergebnis pro Monat.
Weitere Städte in Niedersachsen
- Mietrendite Wilhelmshaven (5,3 %)
- Mietrendite Delmenhorst (5 %)
- Mietrendite Wolfsburg (4,4 %)
- Mietrendite Salzgitter (4,3 %)
- Mietrendite Braunschweig (3,9 %)
- Mietrendite Göttingen (3,9 %)
- Mietrendite Oldenburg (3,8 %)
- Mietrendite Hannover (3,8 %)
- Mietrendite Lüneburg (3,6 %)
Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Niedersachsen