Mietrendite Hannover 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Hannover im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 50 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Niedersachsen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Hannover durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Hannover im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Hannover bei der Mietrendite brutto auf Platz 152, innerhalb von Niedersachsen auf Platz 16 von 17. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Hannover im Durchschnitt 4.032 € pro m² und bringen 13,42 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Hannover
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 232.000 € und bringt etwa 730 € Kaltmiete im Monat, also 8.760 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 232.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %) | 11.600 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 4.640 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 8.282 € |
| Kauf zusammen | 256.522 € |
| Mietrendite brutto | 3,8 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,4 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Hannover
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Zoo mit 12,35 € pro m², am niedrigsten in Mühlenberg mit 8,84 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (10,42 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Zoo | 12,35 € | 15,57 € | +19 % | Rechnen |
| Oststadt | 11,55 € | 15,17 € | +11 % | Rechnen |
| Mitte | 11,54 € | 14,81 € | +11 % | Rechnen |
| Bult | 11,43 € | 15,59 € | +10 % | Rechnen |
| Südstadt | 11,34 € | 15,39 € | +9 % | Rechnen |
| List | 11,33 € | 14,55 € | +9 % | Rechnen |
| Kirchrode | 11,27 € | 14,70 € | +8 % | Rechnen |
| Waldheim | 11,26 € | 14,59 € | +8 % | Rechnen |
| Waldhausen | 11,25 € | 14,98 € | +8 % | Rechnen |
| Nordstadt | 11,22 € | 13,69 € | +8 % | Rechnen |
| Calenberger Neustadt | 11,21 € | 13,89 € | +8 % | Rechnen |
| Isernhagen-Süd | 11,08 € | 13,78 € | +6 % | Rechnen |
| Linden-Nord | 10,90 € | 13,38 € | +5 % | Rechnen |
| Döhren | 10,85 € | 14,15 € | +4 % | Rechnen |
| Kleefeld | 10,79 € | 15,19 € | +4 % | Rechnen |
| Seelhorst | 10,76 € | 13,72 € | +3 % | Rechnen |
| Linden-Mitte | 10,74 € | 13,08 € | +3 % | Rechnen |
| Linden-Süd | 10,74 € | 13,25 € | +3 % | Rechnen |
| Lahe | 10,60 € | 13,17 € | +2 % | Rechnen |
| Bothfeld | 10,58 € | 13,77 € | +2 % | Rechnen |
| Herrenhausen | 10,58 € | 12,94 € | +2 % | Rechnen |
| Vahrenwald | 10,53 € | 13,33 € | +1 % | Rechnen |
| Groß-Buchholz | 10,50 € | 13,78 € | +1 % | Rechnen |
| Limmer | 10,43 € | 13,11 € | ±0 % | Rechnen |
| Heideviertel | 10,35 € | 14,11 € | −1 % | Rechnen |
| Wülfel | 10,25 € | 12,94 € | −2 % | Rechnen |
| Hainholz | 10,23 € | 12,56 € | −2 % | Rechnen |
| Vahrenheide | 10,09 € | 12,81 € | −3 % | Rechnen |
| Bemerode | 10,09 € | 13,31 € | −3 % | Rechnen |
| Mittelfeld | 10,07 € | 12,54 € | −3 % | Rechnen |
| Vinnhorst | 10,07 € | 12,50 € | −3 % | Rechnen |
| Brink-Hafen | 10,03 € | 12,61 € | −4 % | Rechnen |
| Misburg-Nord | 10,03 € | 12,47 € | −4 % | Rechnen |
| Anderten | 9,95 € | 13,24 € | −5 % | Rechnen |
| Leinhausen | 9,92 € | 12,53 € | −5 % | Rechnen |
| Oberricklingen | 9,91 € | 13,05 € | −5 % | Rechnen |
| Ahlem | 9,84 € | 12,44 € | −6 % | Rechnen |
| Badenstedt | 9,80 € | 12,00 € | −6 % | Rechnen |
| Ricklingen | 9,74 € | 12,80 € | −7 % | Rechnen |
| Marienwerder | 9,72 € | 11,46 € | −7 % | Rechnen |
| Sahlkamp | 9,70 € | 13,21 € | −7 % | Rechnen |
| Misburg-Süd | 9,70 € | 12,42 € | −7 % | Rechnen |
| Davenstedt | 9,65 € | 12,37 € | −7 % | Rechnen |
| Stöcken | 9,63 € | 12,21 € | −8 % | Rechnen |
| Nordhafen | 9,61 € | 12,43 € | −8 % | Rechnen |
| Wettbergen | 9,57 € | 12,25 € | −8 % | Rechnen |
| Ledeburg | 9,54 € | 12,45 € | −8 % | Rechnen |
| Bornum | 9,48 € | 11,99 € | −9 % | Rechnen |
| Wülferode | 9,44 € | 12,12 € | −9 % | Rechnen |
| Mühlenberg | 8,84 € | 12,06 € | −15 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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