Mietrendite Oberhausen 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Oberhausen im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 3 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Schnellcheck für eine Wohnung in Oberhausen
Vorbelegt mit Durchschnittswerten für 70 m². Tragen Sie die Zahlen aus Ihrer Anzeige ein.
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In der Übersicht aller 203 Städte liegt Oberhausen bei der Mietrendite brutto auf Platz 68, innerhalb von Nordrhein-Westfalen auf Platz 8 von 28. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Oberhausen im Durchschnitt 3.075 € pro m² und bringen 11,68 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4,6 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Oberhausen
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 165.000 € und bringt etwa 600 € Kaltmiete im Monat, also 7.200 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5 %) | 10.725 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 3.300 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 5.890 € |
| Kauf zusammen | 184.916 € |
| Mietrendite brutto | 4,4 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,9 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Oberhausen
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Sterkrade mit 8,69 € pro m², am niedrigsten in Alt-Oberhausen mit 8,26 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (8,56 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Sterkrade | 8,69 € | 11,58 € | +2 % | Rechnen |
| Osterfeld | 8,33 € | 11,15 € | −3 % | Rechnen |
| Alt-Oberhausen | 8,26 € | 11,65 € | −4 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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Mietrendite in der Nähe von Oberhausen
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Bottrop | 7 km | 8,36 € | 2.580 € | 3,9 % |
| Mülheim an der Ruhr | 8 km | 9,55 € | 2.761 € | 4,2 % |
| Duisburg | 10 km | 8,37 € | 2.266 € | 4,4 % |
| Essen | 13 km | 9,28 € | 2.656 € | 4,2 % |
| Gelsenkirchen | 17 km | 7,33 € | 2.015 € | 4,4 % |
| Ratingen | 21 km | 10,65 € | 3.132 € | 4,1 % |
| Herne | 25 km | 7,70 € | 2.103 € | 4,4 % |
| Bochum | 26 km | 8,90 € | 2.666 € | 4 % |
Mehr zu Oberhausen
- Mieten in Oberhausen: Durchschnitt, Stadtteile und Mietspiegel (istmeinemietefair.de)
- Immobilienpreise in Oberhausen: Was ist eine Wohnung wert? (verkaufsrechnerimmobilien.de)
Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Nordrhein-Westfalen