Mietrendite Freiburg im Breisgau 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Freiburg im Breisgau im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 28 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Freiburg im Breisgau durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Freiburg im Breisgau im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Freiburg im Breisgau bei der Mietrendite brutto auf Platz 186, innerhalb von Baden-Württemberg auf Platz 16 von 16. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Freiburg im Breisgau im Durchschnitt 5.372 € pro m² und bringen 15,50 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 3,5 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Freiburg im Breisgau
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 367.000 € und bringt etwa 1.040 € Kaltmiete im Monat, also 12.480 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 367.000 € |
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5 %) | 18.350 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 7.340 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 13.102 € |
| Kauf zusammen | 405.792 € |
| Mietrendite brutto | 3,4 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,1 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Freiburg im Breisgau
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Herdern mit 16,33 € pro m², am niedrigsten in Munzingen mit 12,39 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (14,86 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Herdern | 16,33 € | 16,83 € | +10 % | Rechnen |
| Wiehre | 16,23 € | 16,17 € | +9 % | Rechnen |
| Vauban | 15,80 € | 15,76 € | +6 % | Rechnen |
| Oberau | 15,79 € | 16,70 € | +6 % | Rechnen |
| Neuburg | 15,77 € | 16,71 € | +6 % | Rechnen |
| Rieselfeld | 15,46 € | 15,10 € | +4 % | Rechnen |
| Zähringen | 15,44 € | 16,38 € | +4 % | Rechnen |
| Altstadt | 15,35 € | 16,51 € | +3 % | Rechnen |
| Günterstal | 15,35 € | 15,42 € | +3 % | Rechnen |
| Waldsee | 15,29 € | 16,52 € | +3 % | Rechnen |
| Sankt Georgen | 15,28 € | 15,29 € | +3 % | Rechnen |
| Mooswald | 15,25 € | 15,89 € | +3 % | Rechnen |
| Betzenhausen | 15,23 € | 15,57 € | +2 % | Rechnen |
| Brühl | 14,78 € | 16,01 € | −1 % | Rechnen |
| Littenweiler | 14,77 € | 15,77 € | −1 % | Rechnen |
| Haslach | 14,69 € | 15,67 € | −1 % | Rechnen |
| Stühlinger | 14,61 € | 16,21 € | −2 % | Rechnen |
| Lehen | 14,57 € | 14,83 € | −2 % | Rechnen |
| Mundenhof | 14,55 € | 14,49 € | −2 % | Rechnen |
| Ebnet | 14,34 € | 15,96 € | −3 % | Rechnen |
| Weingarten | 14,31 € | 15,40 € | −4 % | Rechnen |
| Landwasser | 14,06 € | 14,83 € | −5 % | Rechnen |
| Kappel | 13,81 € | 14,70 € | −7 % | Rechnen |
| Hochdorf | 13,53 € | 13,88 € | −9 % | Rechnen |
| Opfingen | 13,00 € | 13,54 € | −13 % | Rechnen |
| Tiengen | 12,97 € | 13,23 € | −13 % | Rechnen |
| Waltershofen | 12,56 € | 13,44 € | −15 % | Rechnen |
| Munzingen | 12,39 € | 12,67 € | −17 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Baden-Württemberg