Mietrendite Baden-Baden 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Baden-Baden im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 10 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Baden-Baden durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Baden-Baden im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Baden-Baden bei der Mietrendite brutto auf Platz 148, innerhalb von Baden-Württemberg auf Platz 12 von 16. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Baden-Baden im Durchschnitt 3.886 € pro m² und bringen 12,60 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 3,9 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Baden-Baden
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 242.000 € und bringt etwa 770 € Kaltmiete im Monat, also 9.240 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 242.000 € |
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5 %) | 12.100 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 4.840 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 8.639 € |
| Kauf zusammen | 267.579 € |
| Mietrendite brutto | 3,8 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,5 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Baden-Baden
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Innenstadt mit 12,11 € pro m², am niedrigsten in Neuweier mit 10,06 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (10,96 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 12,11 € | 14,55 € | +10 % | Rechnen |
| Weststadt | 11,49 € | 13,58 € | +5 % | Rechnen |
| Ebersteinburg | 11,09 € | 13,02 € | +1 % | Rechnen |
| Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) | 10,88 € | 12,83 € | −1 % | Rechnen |
| Balg | 10,81 € | 12,73 € | −1 % | Rechnen |
| Varnhalt | 10,58 € | 12,04 € | −3 % | Rechnen |
| Haueneberstein | 10,28 € | 11,86 € | −6 % | Rechnen |
| Sandweier | 10,26 € | 11,34 € | −6 % | Rechnen |
| Steinbach | 10,22 € | 11,29 € | −7 % | Rechnen |
| Neuweier | 10,06 € | 11,24 € | −8 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Baden-Württemberg