Mietrendite Emden 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Emden im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 4 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Niedersachsen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Schnellcheck für eine Wohnung in Emden
Vorbelegt mit Durchschnittswerten für 70 m². Tragen Sie die Zahlen aus Ihrer Anzeige ein.
Bitte zwei Zahlen größer als 0 eingeben, zum Beispiel 250.000 und 850.
Ausführlich weiterrechnen Im Rechner sind Grunderwerbsteuer Niedersachsen und Ihre Werte schon eingetragen. Dort sehen Sie Kreditrate und Ergebnis pro Monat.Emden im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Emden bei der Mietrendite brutto auf Platz 16, innerhalb von Niedersachsen auf Platz 1 von 17. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Emden im Durchschnitt 2.583 € pro m² und bringen 8,79 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4,1 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Emden
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 139.000 € und bringt etwa 620 € Kaltmiete im Monat, also 7.440 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %) | 6.950 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 2.780 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 4.962 € |
| Kauf zusammen | 153.692 € |
| Mietrendite brutto | 5,4 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 4,8 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Emden
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Stadtzentrum mit 9,42 € pro m², am niedrigsten in Barenburg mit 8,33 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (8,86 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Stadtzentrum | 9,42 € | 8,90 € | +6 % | Rechnen |
| Port Arthur - Transvaal | 8,75 € | 8,82 € | −1 % | Rechnen |
| Borssum | 8,43 € | 8,38 € | −5 % | Rechnen |
| Barenburg | 8,33 € | 8,96 € | −6 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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Mietrendite in der Nähe von Emden
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Wilhelmshaven | 63 km | 7,48 € | 1.701 € | 5,3 % |
| Oldenburg | 71 km | 9,99 € | 3.128 € | 3,8 % |
| Bremerhaven | 94 km | 7,41 € | 1.902 € | 4,7 % |
| Delmenhorst | 101 km | 9,03 € | 2.186 € | 5 % |
| Stuhr | 109 km | 9,99 € | 2.669 € | 4,5 % |
| Bremen | 111 km | 9,97 € | 2.737 € | 4,4 % |
| Weyhe | 116 km | 10,13 € | 2.846 € | 4,3 % |
| Osnabrück | 133 km | 9,89 € | 2.908 € | 4,1 % |
Mehr zu Emden
- Mieten in Emden: Durchschnitt, Stadtteile und Mietspiegel (istmeinemietefair.de)
- Immobilienpreise in Emden: Was ist eine Wohnung wert? (verkaufsrechnerimmobilien.de)
Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Niedersachsen