Mietrendite Bremen 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Bremen im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 23 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Bremen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Bremen durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Bremen im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Bremen bei der Mietrendite brutto auf Platz 64, innerhalb von Bremen auf Platz 2 von 2. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Bremen im Durchschnitt 3.112 € pro m² und bringen 11,73 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4,5 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Bremen
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 192.000 € und bringt etwa 700 € Kaltmiete im Monat, also 8.400 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 192.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bremen (5,5 %) | 10.560 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 3.840 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 6.854 € |
| Kauf zusammen | 213.254 € |
| Mietrendite brutto | 4,4 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 3,9 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Bremen
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Schwachhausen mit 11,96 € pro m², am niedrigsten in Blumenthal mit 8,48 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (9,97 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Schwachhausen | 11,96 € | 14,85 € | +20 % | Rechnen |
| Mitte | 11,96 € | 14,63 € | +20 % | Rechnen |
| Östliche Vorstadt | 11,80 € | 14,27 € | +18 % | Rechnen |
| Findorff | 11,59 € | 13,13 € | +16 % | Rechnen |
| Oberneuland | 11,20 € | 13,09 € | +12 % | Rechnen |
| Borgfeld | 11,14 € | 12,82 € | +12 % | Rechnen |
| Horn-Lehe | 11,05 € | 12,74 € | +11 % | Rechnen |
| Neustadt | 10,97 € | 12,94 € | +10 % | Rechnen |
| Walle | 10,64 € | 11,48 € | +7 % | Rechnen |
| Blockland | 10,15 € | 10,55 € | +2 % | Rechnen |
| Hemelingen | 10,02 € | 11,23 € | +1 % | Rechnen |
| Vahr | 9,90 € | 12,08 € | −1 % | Rechnen |
| Woltmershausen | 9,87 € | 11,32 € | −1 % | Rechnen |
| Obervieland | 9,86 € | 11,79 € | −1 % | Rechnen |
| Strom | 9,74 € | 11,39 € | −2 % | Rechnen |
| Osterholz | 9,70 € | 11,02 € | −3 % | Rechnen |
| Huchting | 9,42 € | 10,81 € | −6 % | Rechnen |
| Häfen | 9,30 € | 11,06 € | −7 % | Rechnen |
| Burglesum | 9,16 € | 10,82 € | −8 % | Rechnen |
| Seehausen | 8,94 € | 11,04 € | −10 % | Rechnen |
| Gröpelingen | 8,76 € | 10,54 € | −12 % | Rechnen |
| Vegesack | 8,74 € | 10,26 € | −12 % | Rechnen |
| Blumenthal | 8,48 € | 9,96 € | −15 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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