Mietrendite Magdeburg 2026: Mieten, Kaufpreise und Stadtteile
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Magdeburg im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, die Mieten in 36 Stadtteilen und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
Eine Wohnung in Magdeburg durchrechnen
Grunderwerbsteuer und Mietvorschlag sind schon eingetragen.
Magdeburg im Vergleich
In der Übersicht aller 203 Städte liegt Magdeburg bei der Mietrendite brutto auf Platz 35, innerhalb von Sachsen-Anhalt auf Platz 8 von 9. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Magdeburg im Durchschnitt 2.731 € pro m² und bringen 10,71 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4,7 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Magdeburg
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 130.000 € und bringt etwa 520 € Kaltmiete im Monat, also 6.240 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5 %) | 6.500 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 2.600 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 4.641 € |
| Kauf zusammen | 143.741 € |
| Mietrendite brutto | 4,8 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 4,3 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
Mieten nach Stadtteil in Magdeburg
Am höchsten ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Werder mit 8,33 € pro m², am niedrigsten in Randau-Calenberge mit 6,64 € pro m². Die letzte Spalte zeigt, wie weit ein Stadtteil vom Durchschnitt der Stadt (7,45 €) abweicht. Mit „Rechnen“ öffnen Sie den Rechner mit diesem Stadtteil.
| Stadtteil | Miete Wohnung pro m² | Miete Haus pro m² | zum Durch- schnitt | |
|---|---|---|---|---|
| Werder | 8,33 € | 11,06 € | +12 % | Rechnen |
| Altstadt | 8,14 € | 11,00 € | +9 % | Rechnen |
| Herrenkrug | 7,96 € | 10,95 € | +7 % | Rechnen |
| Ottersleben | 7,84 € | 10,67 € | +5 % | Rechnen |
| Industriehafen | 7,84 € | 10,87 € | +5 % | Rechnen |
| Hopfengarten | 7,83 € | 10,82 € | +5 % | Rechnen |
| Buckau | 7,79 € | 10,98 € | +5 % | Rechnen |
| Stadtfeld Ost | 7,74 € | 10,81 € | +4 % | Rechnen |
| Rothensee | 7,66 € | 10,71 € | +3 % | Rechnen |
| Alte Neustadt | 7,60 € | 10,97 € | +2 % | Rechnen |
| Lemsdorf | 7,60 € | 10,85 € | +2 % | Rechnen |
| Cracau | 7,58 € | 11,00 € | +2 % | Rechnen |
| Neustädter See | 7,52 € | 10,76 € | +1 % | Rechnen |
| Nordwest | 7,52 € | 10,64 € | +1 % | Rechnen |
| Sudenburg | 7,48 € | 10,80 € | ±0 % | Rechnen |
| Stadtfeld West | 7,47 € | 10,59 € | ±0 % | Rechnen |
| Brückfeld | 7,47 € | 11,03 € | ±0 % | Rechnen |
| Reform | 7,41 € | 10,86 € | −1 % | Rechnen |
| Leipziger Straße | 7,36 € | 10,94 € | −1 % | Rechnen |
| Berliner Chaussee | 7,36 € | 10,77 € | −1 % | Rechnen |
| Prester | 7,33 € | 10,80 € | −2 % | Rechnen |
| Beyendorf-Sohlen | 7,31 € | 10,31 € | −2 % | Rechnen |
| Zipkeleben | 7,27 € | 10,71 € | −2 % | Rechnen |
| Neue Neustadt | 7,24 € | 10,86 € | −3 % | Rechnen |
| Diesdorf | 7,22 € | 10,48 € | −3 % | Rechnen |
| Westerhüsen | 7,19 € | 10,18 € | −3 % | Rechnen |
| Salbke | 7,10 € | 10,49 € | −5 % | Rechnen |
| Fermersleben | 7,06 € | 10,77 € | −5 % | Rechnen |
| Kannenstieg | 6,98 € | 10,63 € | −6 % | Rechnen |
| Alt Olvenstedt | 6,96 € | 10,24 € | −7 % | Rechnen |
| Barleber See | 6,95 € | 9,95 € | −7 % | Rechnen |
| Gewerbegebiet Nord | 6,92 € | 9,40 € | −7 % | Rechnen |
| Pechau | 6,90 € | 9,94 € | −7 % | Rechnen |
| Neustädter Feld | 6,78 € | 10,69 € | −9 % | Rechnen |
| Neu Olvenstedt | 6,74 € | 10,44 € | −10 % | Rechnen |
| Randau-Calenberge | 6,64 € | 9,56 € | −11 % | Rechnen |
Durchschnittswerte, kein offizieller Mietspiegel. Einzelne Wohnungen weichen je nach Lage, Größe und Zustand oft deutlich ab.
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