Mietrendite Freital 2026: Mieten und Kaufpreise
Wie viel Miete bringt eine Wohnung in Freital im Verhältnis zum Kaufpreis? Hier finden Sie die Durchschnittswerte für die ganze Stadt, Städte in der Nähe zum Vergleich und eine Beispielrechnung mit den Kaufnebenkosten in Sachsen.
Mieten und Kaufpreise: Durchschnittswerte von immobilienpreise-2026.de, 3. Quartal 2026.
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In der Übersicht aller 203 Städte liegt Freital bei der Mietrendite brutto auf Platz 44, innerhalb von Sachsen auf Platz 6 von 11. Platz 1 ist jeweils die Stadt mit der höchsten Mietrendite brutto. Eine hohe Mietrendite sagt allein noch nicht, ob sich eine Wohnung trägt: Sie ist oft dort höher, wo die Preise niedriger sind und weniger Menschen zuziehen.
Häuser kosten in Freital im Durchschnitt 3.160 € pro m² und bringen 11,57 € pro m² Kaltmiete. Das ergibt eine Mietrendite brutto von etwa 4,4 %.
Beispiel: Wohnung mit 70 m² in Freital
Zum Durchschnittspreis kostet eine Wohnung mit 70 m² rund 150.000 € und bringt etwa 580 € Kaltmiete im Monat, also 6.960 € im Jahr.
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %) | 8.250 € |
| Notar und Grundbuch (2 %) | 3.000 € |
| Makler, Ihr Anteil (3,57 %) | 5.355 € |
| Kauf zusammen | 166.605 € |
| Mietrendite brutto | 4,6 % |
| Mietrendite brutto mit Kaufnebenkosten | 4,2 % |
Hausgeld, Rücklage, Zinsen und Tilgung fehlen hier noch. Was am Ende jeden Monat übrig bleibt, zeigt der Rechner. Mehr dazu: Cashflow einer Immobilie berechnen.
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Mietrendite in der Nähe von Freital
Durchschnittswerte der nächstgelegenen Städte zum Vergleich, Entfernung in Luftlinie.
| Stadt | Entfernung | Miete pro m² | Kaufpreis pro m² | Mietrendite brutto |
|---|---|---|---|---|
| Dresden | 9 km | 9,52 € | 2.917 € | 3,9 % |
| Radebeul | 12 km | 9,85 € | 2.956 € | 4 % |
| Pirna | 21 km | 8,03 € | 2.113 € | 4,6 % |
| Meißen | 21 km | 7,27 € | 1.698 € | 5,1 % |
| Freiberg | 24 km | 6,84 € | 1.779 € | 4,6 % |
| Chemnitz | 56 km | 6,25 € | 1.390 € | 5,4 % |
| Grimma | 70 km | 7,66 € | 1.743 € | 5,3 % |
| Altenburg | 85 km | 6,34 € | 1.144 € | 6,7 % |
Mehr zu Freital
- Mieten in Freital: Durchschnitt, Stadtteile und Mietspiegel (istmeinemietefair.de)
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Grunderwerbsteuer, Mieten in allen Städten und Kaufnebenkosten: Renditerechner Sachsen